8月3日，分期首付深圳官方正式发布调控细则。好挣这份《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的商有深圳通知》，从企业购房、点慌商务公寓限售、楼市居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控，又现打击房地产市场的分期首付投机、投资行为。好挣

　　严厉的商有深圳新政无疑为深圳房地产市场浇了一盆冷水。

　　时隔一个半月，点慌深圳楼市买卖双方博弈加剧，楼市一些楼盘开始打出首付分期、又现主动降价的分期首付方式招徕业主。

　　但对于深圳楼市未来的好挣走向，多名接受“镁刻地产”记者采访的商有深圳房产专家、开发商人士均认为，深圳市场毕竟“缺地缺房”，未来预计仍将是高位盘整的格局。

　　低首付与降价潮

　　新政发布一个半月后，“镁刻地产”记者走访了全市十余个楼盘发现，看房的人数均是寥寥，多数楼盘均只有三五组客户，与市场火爆之时不可同日而语。

　　一些商务公寓盘的案场销售对接待潜在客户更是意兴阑珊，在这些销售看来，目前的市场环境下，多数看房的并不是意向很强的客户。在龙华一个楼盘现场，“镁刻地产”记者看到，一名销售对前来看房的客户表示：

　　如果你是来完成任务量的话，那签个名就可以走了。

　　在市场趋冷，金融环境整体偏紧的情况下，为了回笼资金，开发商纷纷祭出各种各样的招数。记者调查发现，一些地理位置并非十分优越的住宅盘、公寓盘均推出了分期首付、主动降价等方式来促进销售。

　　以大鹏新区一个住宅楼盘为例，其目前在售93-124平方米3-4房的住宅，不仅价格较之前有所下调，还推出了分期首付的付款方式。一名销售人员告诉记者，其楼盘的均价大约在3.7-3.9万元/平方米，“最近降价了一些，最开始93平方米基本都在3.9-4.1万元/平方米左右。”

　　“备案价没有变，但折扣会多一点。”上述销售人员表示。以一套93平方米中楼层的单元为例，其目前的毛坯总价为338万元，业主也可选择精装的方案，总价是356万元。

　　如果以毛坯总价计算，业主还可以选取分期首付的方式。具体的操作方式是，业主首期只需付完一成首付，为33.8万元，其余两成在一年内付清，付清后就可以完成网签。

　　一些楼盘则推出了部分特价房源，“现在没有降价，都是以特价房源的形式放出来。”龙岗中心城一名楼盘销售指出。其所在的楼盘本月放出了20套左右的特价房源，“82平方米的特价单位总价在302-310万元之间，最开始是330万元左右。”

　　公寓市场上，低首付及降价的表现则更为明显。例如，龙华一类住宅项目目前40平方米的总价是150万元左右，一名熟悉此楼盘的中介告诉记者，此前它的价格是170万元左右，“便宜了二十多万，利率上浮20%-30%，贷款十年。”

(责任编辑：休闲)