“这是集团解读最好的时代，也是联合最坏的时代”，英国文学家狄更斯这样描述工业革命后的观点世界，对于房地产行业来说，指数碰撞与变革的发布房地主题也正在上演。8月2日，产白产在2018博鳌房地产论坛上，皮书58集团联合观点指数研究院发布《观点指数·2018中国房地产行业发展白皮书》，上半势从行业趋势变革、年房资本投融模式、集团解读创新业务发展与消费多元转型等方面解读楼市晴雨变化。联合

　　限购、观点限贷、指数限价、发布房地限售、产白产土拍新规等措施不断出台；长租公寓、产业园区、养老地产、物流地产等新业态层出不穷，随着房地产行业政策不断规范和缩紧，销售增速回落、市场不断分化、行业集中度逐渐提升成为新常态。越来越多房地产企业在寻找新的发展方向，如何重新探索房地产的发展本质，让行业回归发展的本义，这也是2018博鳌房地产论坛主题提出“地产归途”的意义所在。

　　地产的归途究竟在何方?近日，58集团发布的《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》也试图对此做出解读。58安居客房产研究院基于对当前严格调控政策深度探究，基于58同城、安居客、赶集网等数据重点研究梳理了新房、二手房、房屋租赁市场表现，从源头为房产市场提供了切实有效的指导数据。

　　交易市场：一线城市趋于平稳 新一线城市崛起

　　根据58安居客房产研究院统计数据，2018上半年全国楼市政策以严调控为主，截至2018年6月底，全国已有超70城出台限售调控政策，从一二线城市逐步向三四线城市深入。与此同时，全国也有超60城发布人才政策，人才落户、购房与租房补贴争相推出，在吸引人才的同时推动住房供应完善。整体来看，上半年楼市在政策调控影响下，租购并举长效机制正在形成，房地产市场维持着平稳、健康运行的状态。

　　58安居客线上数据表明， 2018年上半年购房者信心指数在2月份处于高位而后逐渐下降。这表明楼市回归居住属性，购房者对楼市持谨慎态度。从新房月度访问量来看，一线城市新房找房热度下行，购房热情开始向周边转移，苏州、宁波、东莞等城市找房热度涨幅较高。新一线城市中，新房找房热门城市集中在西部，西安、重庆、成都找房热度、用户来电量均位列前三甲。

　　二手房市场也呈现出相应分化，一线城市房产市场步入成熟期，房价涨幅不大且市场反应相对平稳，部分二三线城市价格出现明显波动。

　　租赁利好风口来临 轨交房需求量高

　　58安居客房产研究院统计数据显示，从各类房源的占比来看，多数城市轨交二手房的需求量占比大于新房和租房。一线与新一线城市中，15个城市的轨交二手房需求占比超过45%，北京、东莞、天津、大连更是超过60%。

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