中评社北京2月6日电／据中国经济网报道，部分一段时间以来，城市房地产市场供需两端逐步恢复，调整个人住房贷款的首套资金价格进一步下降。在首套住房贷款利率政策动态调整机制指导下，房贷已有部分城市首套房贷款利率降至4％以下，款利购房成本持续下降。部分　　从供给端看，城市房地产企业的调整流动性得到有序缓解，优质房企融资环境明显改善，首套保交楼专项借款资金已基本投放至项目，房贷有效促进了建设交付，款利房地产市场合理需求有望进一步释放。部分　　多地动态调整利率　　近期，城市多地首套房贷款利率进一步下降，调整部分已降至3．8％、3．7％。贝壳研究院数据显示，截至1月31日，在监测的103个城市中，首套房贷款利率低于4．1％的城市共30个，其中二线城市8个，其余均为三四线城市。　　这些城市首套房利率的下降，与首套住房贷款利率政策动态调整机制密切相关。日前，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。若某城市的新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比均下降，该城市可阶段性维持、下调或取消当地的首套房利率政策下限。　　该政策是去年四季度相关政策的延续。去年9月份，人民银行、银保监会发布通知，符合条件的城市可自主决定、在四季度阶段性放宽新发放首套房贷利率下限。“政策出台后，一些城市政府积极作出相应调整，带动新发放房贷利率有所降低。”央行货币政策司司长邹澜表示，数据显示，2022年12月新发放的个人住房贷款利率全国平均为4．26％，较2021年12月下降1．37个百分点，已达到2008年有统计以来的最低水平。　　“此次调整，主要是在前期政策取得较好效果的基础上，按照因城施策原则，根据各城市房地产市场发展状况，动态调整‘允许阶段性放宽新发放首套房贷利率下限的城市范围’，进而形成支持房地产市场平稳健康发展的长效机制。”邹澜说。　　针对市场上房贷利率下降是否会导致热钱涌入楼市的声音，金融管理部门明确表示，新政策具有稳定性，同时兼具灵活性。“房价存在明显的周期性波动规律，连续3个月上涨或连续3个月下降，说明房价已出现趋势性变化，但趋势性变化形成的时间往往较长。”邹澜说，按照新政策，虽然相关部门每季度要评估房价变动情况，但若要真正调整房贷利率下限，该周期可能远远超过评估周期。

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