中评社北京5月22日电／据经济参考报消息，楼市利率5月20日，拐点中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR报价。隐现与居民房贷利率密切相关的房贷5年期以上LPR为4.65%，已连续13个月未变。上涨而根据融360大数据研究院、空间贝壳研究院等19日和20日最新发布的楼市利率监测报告，多个主流城市的拐点首套房贷利率和二套房利率均较4月有所提升，部分银行贷款放款周期延长。隐现　　2021年以来，房贷涉房金融监管持续收紧的上涨态势明显，涉及房企、空间金融机构、楼市利率中介等多方。拐点业内人士预期，隐现房地产信贷环境面临进一步收紧的压力，预计房贷利率继续上调，带动市场量价进一步调整。　　部分地区房贷利率环比上涨　　放款周期拉长　　5月20日，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期品种报3.85%，5年期以上品种报4.65%，两项贷款市场报价利率均连续13个月保持不变。　　“若接下来房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散，未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。”谈及主要针对居民房贷的5年期以上LPR报价，东方金诚首席宏观分析师王青表示。　　实际上，根据融360大数据研究院、贝壳研究院等最新发布的监测数据，多个城市的房贷利率已经较此前明显提升。　　贝壳研究院20日发布重点城市主流房贷利率数据显示，5月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.73%，均较4月提高6个基点。　　广州、深圳地区房贷“涨价”明显。记者了解到，建行深圳市分行5月上旬下发调整房贷利率的通知。首套房贷款利率执行5.10%，二套房贷执行5.60%，相比之前分别上调15个基点和35个基点。为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，安居型商品房贷款利率维持不变。融360大数据研究院报告称，其他银行在短暂观望后也开始跟进，目前已有近10家银行深圳地区分支行执行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。　　融360大数据研究院报告指出，4月底至5月初，广州地区包括国有大行在内的多家银行，再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为最低5.40%，二套房最低5.60%，均较之前上调10个基点。　　与房贷“涨价”同步的是部分地区银行房贷额度进一步收紧，放款周期进一步拉长。记者了解到，广东金融机构对个人房贷额度增幅和增量都在严格控制，对二手房个人住房贷款审核放款更为严格，很多银行施行“旧还新贷”，用提前还款的额度来发放二手房贷款，尽量减少新增房贷。　　“5月在房地产贷款集中度管理叠加通胀压力下，银行收紧购房信贷、上调房贷利率；房贷“加息”带来5月二手房市场成交平稳回调。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，广州、东莞、中山、嘉兴、南通等城市房贷利率提高幅度较大，放款周期延长，导致二手房成交活跃度降低。

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