不久前，高收低出住房和城乡建设部等6部门发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的制止租房者挺直腰意见》（简称《意见》），为引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源、长收策让防范化解金融风险、短付促进住房租赁市场健康发展提供了有针对性的新政指导。

房地产市场上一直存在着“重购轻租”的高收低出局面。租赁市场的制止租房者挺直腰短板，影响了租户的长收策让获得感，放大了供需的短付不平衡。

频繁搬家，新政住得不踏实。高收低出租房过程中的制止租房者挺直腰不稳定性是最大的痛点。经常要搬家。长收策让有时候是短付因为自己工作变动，想换个近一些的新政住处。多数情况下，是房东另有安排，或者房租上涨太多，不得不搬家。搬一次家很累人，也增加了不安定感，让人觉得租来的房子不是家。特别是合租情况下，每次搬家还要面临室友磨合的问题，住得不踏实。

沟通困难，“小摩擦”变成“大问题”。信息不畅，房东抱怨也不少。想出租如果交给中介，往往会面临租客轮替带来的空档期和压价问题。如果转包给长租公寓，又会在装修标准、房租水平随行就市调整方面出现分歧，总归还是要有一个完善的市场才行。自己也尝试直接寻找合适的租客。然而，个人信息传播能力终究有限，每次在网上发布的出租信息都石沉大海，没什么反响。

贝壳研究院最近发布的《2021新青年居住消费报告》显示，约49.2%的受访者目前正租房居住，租房是青年人解决居住问题的主流选项。其中，经济、方便、便宜是年轻人主要考虑因素。而工作不稳定导致更换住处，虚假房源信息多，安全隐患、维修责任无人承担，房屋质量差及克扣押金等，是年轻人租房时遇到最多的问题。

如何让租房者“挺直腰杆”，愿意租房、租得安心？《意见》围绕“租金”环节给出了多项具体措施。

制止“高收低出”“长收短付”。《意见》明确住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。

对租赁企业“管资金、管贷款”。《意见》明确提出“杜绝租赁企业挪用租客租金来扩张规模”“严禁违规利用杠杆扩张，不得变相开展金融业务，规范租金贷使用，防止企业以租金贷资金形成资金池”等等。

租金变动不能太随意。《意见》强调发挥住房租赁企业，尤其是大中型住房租赁企业在稳定市场租金水平方面的示范作用，对于租金上涨过快的可以采取必要措施稳定租金水平。

稳定租金水平的具体措施，各地还在研究酝酿中，但这一指导方向已经让不少租房者感到振奋。租房是年轻人在大城市工作生活必经的过程。《意见》的出台，反映出国家非常重视住房租赁行业，正在从顶层设计上推动和规范长租产业健康发展

好的政策，不仅是解难题，还在于为市场长期健康发展建制度、立规矩。

《意见》提出，住房租赁企业应当具有专门经营场所，开展经营前，通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设主管部门推送开业信息，由所在城市住房和城乡建设主管部门通过住房租赁管理服务平台向社会公示。

《意见》还专门提出，城市政府对规范发展住房租赁市场承担主体责任，要建立多部门协同的住房租赁联合监管机制，并将相关部门的监管工作纳入政府绩效考核体系。

新政策不仅受到租房者欢迎，也得到企业的积极回应，认为这将引导房屋租赁行业向标准化、精细化发展。（综合人民日报、新华网）

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