节前，楼市深圳楼市逐步打开紧闭的被冻政策大门，认房不认贷、糟糕优化离婚购房限制、深圳房贷利率下调，楼市用一连串动作搅动市场。被冻

开发商也借势发力，糟糕趁着新政热度积极推盘，深圳打折促销起来毫不含糊。楼市

那么，被冻市场反应到底怎么样呢？

从下面的糟糕数据来看，国庆黄金周，深圳深圳楼市陷入一片冰冻。楼市

01

深圳房地产信息平台显示，9月29日至10月6日，深圳新房住宅仅成交336套，日均成交只有42套。

对比过去三年国庆假期的新房成交量，2022年是486套，2021年是1081套，2020年是411套。今年国庆假期，成交量比往年都要少。

二手房就不提了，国庆期间成交仅34套，日均成交只有4套。

可以说，这是近几年深圳楼市成交量最惨淡的国庆黄金周。

哪怕是横向比较，在四个一线城市里面，深圳也是透心凉的存在，同比跌幅最大。

据一线市场反馈，国庆假期去售楼处，工作人员比看房的人还要多，目前整体观望情绪比较浓厚。

由于成绩太差，开发商的喜报都没有看见几张。

而这，还是建立在众多楼盘大力打折的情况下。

02

这段时间，我们可以看到——

深圳新房遍地都是打折促销、限时秒杀房源，几乎每个区域都有参与。

例如龙华的刚需项目招商雍云府，一套约89平的3房2厅2卫，折后404万左右，换算下来相当于备案价的91折优惠。

龙华的鸿荣源尚云花园，国庆期间推出10套特价房源，总价优惠幅度在25-34万之间。

位于宝安的卓越闽泰星奕府，也推出10套房源，总价优惠幅度在40万左右。

尖岗山的万科未来之光，推出5套限时一口价房源，优惠幅度在91折左右。

福田的金地改善项目环湾城，在售面积约121-270平的3房及4房，按揭折扣是95折，全款折扣是94折。

光明的金地明峰府，在黄金周推出10套一口价房源，特惠单价最低3.79万元/平起。

坪山区就更别说了，在板块新房的肉搏战下，已经有项目单价低至2字头。

一句话总结，现在的开发商，就是想赶紧把房子卖出去，哪怕是不赚钱。

03

从整体来看，这个假期深圳楼市没有行情，而且表现很冷淡。新政的作用，微乎其微。

目前而言，楼市更多是在释放存量需求，投资意愿不强，换房意愿很强。

但这个数量相对有限，能不能扭转预期，主要还是要看后面的政策力度。

从趋势来看，今年的最后三个月，为了回笼资金，房企们依然会选择在价格上让步。尤其是对于那些新房扎堆的片区，竞争尤为激烈。

买在无人问津处，卖在人声鼎沸时。

现在显然不是卖房的好时机，但确实是一个值得把握的买房节点。

因为卖家越绝望越崩溃，买家越能以一个合适价格拿下心仪的房子。

深圳楼市金九银十没有达到预期，也意味着后续更大的松绑政策会逐步从工具箱里拿出去。当下，不管是买房还是置换，明确大方向后，在自己的经济范围内去做积极调整。

诚如，最近在网上冲浪时看到的那句话：

周期切换的时代，沉没成本从来就不参与重大决策。只能往前走，不能往后看。

(责任编辑：时尚)