核心铺位空置率急升，奢侈吉铺各处可见。品店铺吃图为波斯富街。退市香港文汇报

　　中评社香港1月24日电／香港文汇报报道，民生每次市场一旦出现“真空”，奢侈都会很快有其他东西填补上去，品店铺吃铺市也不例外。退市新冠肺炎爆发两年以来，民生本港核心街道的奢侈奢侈名牌店、药房、品店铺吃珠宝店都开始退场，退市并由本地消费为主的民生民生商户取代。其中最著名的奢侈例子，是品店铺吃2019年攻港的日资百货公司DON　DON　DONKI，成功受到港人欢迎后，退市大胆计划2024年6月前在全港开24间分店，反映香港的消费转变。　　盛汇商铺基金创办人李根兴认为，两年疫情过后，商户主要出现了三个变化：首先是铺位由大变细，愈细的铺位愈受租户欢迎，而千呎以上的铺位反而要一开二、一开三等将铺位间细迁就租户，“如果单独租千呎铺位，花了大笔装修费后疫情又爆发，租客就会蒙受双重损失。”　　第二个变化是由卖贵货变了卖平货，以前曾经一街都是珠宝店、名牌店，现在却多了卖平货的民生商户，例如食品、街市档、日用品等，这些都是疫情下最受惠的行业；而第三个变化就是商户的目标客群由游客变了本地消费者。　　国际名牌弃租核心区　　国际名牌陆续弃租核心区旗舰店。早前有消息指，英国名牌Burberry租用10年的铜锣湾罗素街38号金朝阳中心3层复式巨铺于今年初约满，品牌已决定不续租；另有消息指，Burberry同时部署弃租尖沙咀广东道复式巨铺，租约同样于今年初到期。　　其实名牌店弃租潮早在前年已开始。翻查资料，瑞士名表品牌欧米茄（OMEGA）于2011年以月租500万元抢租原由莎莎化妆品承租的金朝阳中心地下F铺连1楼，惟不敌新冠疫情而放弃该租用达9年的巨铺，预计每年节省超过6，000万元租金支出。　　与此同时，同街个别业主为免物业空置至新年将铺位平价短租。消息指，铜锣湾罗素街18号地下，原租客Colourmix迁出，获口罩店以每月10万元短租五个月，租金大跌86%。该铺位建筑面积约1，000方呎，消息指租约期至今年3月止。

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