不过，什信值得注意的百强是，继近期中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、房企住建部明确三大政策支持方向、销售四个一线城市住建部门相继表态后，业绩由正7月31日召开的累计国常会再次强调“要调整优化房地产政策，根据不同需求、增速转负不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的什信政策举措”。
业内人士预计，百强各地优化政策出台落地节奏有望加快，但整体楼市由政策底到市场底仍需一定时间。
单月销售业绩创近年新低
克而瑞研究中心的数据显示，7月，TOP100房企实现销售操盘金额3504.3亿元，单月业绩规模创近年新低。单月业绩同环比双降，环比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅较上月进一步扩大。
其中，7月有逾八成百强房企单月业绩环比降低，同比降低的企业也占到近七成。具体来看，7月有超半数百强房企的单月业绩同比降幅大于30%，其中36家企业同比降幅超过50%。与此同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如越秀地产、保利置业、华侨城、联发集团、大华集团等房企7月单月业绩仍实现同比增长。
累计业绩来看，1-7月百强房企实现销售操盘金额34124.4亿元，同比降低4.7%，累计业绩增速由正转负。
克而瑞研究中心认为，整体来看，目前市场需求和购买力透支、行业信心也仍处在低位。2023年以来虽然有一定的修复预期，但在供需两端制约之下，楼市复苏动能趋缓、企业去化压力仍然较大。
整体市场仍处在低位
7月进入市场传统淡季，重点城市楼市供需两端继续走弱，市场活跃度进一步下降。
中指研究院的数据显示，7月，重点100城新房成交面积环比下降约20%，同比降幅超两成。1-7月，重点100城商品住宅销售面积同比增幅收窄至5%左右。供给端来看，7月企业推盘积极性走弱，重点50城批准上市面积环比下降约四成。
中指研究院院指出，多数城市市场情绪延续低迷态势，居民购房信心偏弱，少数城市市场在低基数下环比、同比出现增长，但整体市场仍处在低位。
具体来看，长三角、珠三角城市新房销售面积整体延续回落态势，多数城市7月销售面积环比下降，深圳、镇江等个别城市因部分项目集中网签备案及较低基数，销售面积环比出现增长。京津冀、山东地区、中西部地区市场活跃度整体回落，其中，北京新房、二手房成交量环比均降，绝对规模降至2月以来低位，市场情绪明显回落；青岛在高基数下环比降幅超50%，前期利好政策对销售的带动持续性有限，市场活跃度迅速走低；重庆新房销售面积回落至2022年以来低位，市场情绪低迷，调整压力较大。
优化政策落地节奏有望加快
尽管7月市场延续二季度以来低迷行情，但是近期中央及各部门不断释放积极信号，为市场注入信心。
7月24日，中央政治局会议首次明确了“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，并首次提出要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。
7月27日，住建部就落实会议精神，强调要“大力支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确了三大政策支持方向，包括降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”。
7月29日，北京市住建委率先发文表态，将坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作。
7月30日，深圳住建局也发文表态，将结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实。
同日，据媒体报道，广州住建局也表示，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施。
7月30日，上海住建管理委发文表态，将因城施策，支持刚性和改善性住房需求。
7月31日，国家发改委发布了《关于恢复和扩大消费的措施》，其中在稳定大宗消费方面提出，支持刚性和改善性住房需求。
同日，据央视新闻报道，国务院常务会议强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。
易居研究院研究总监严跃进表示，此次国常会会议非常清晰，其没有提及房地产“市场面”，而是开门见山直指“政策面”。这其实是要求各地明确“优化房地产政策是当前第一大任务”，各地政策定位要清晰、政策优化要主动、政策发布要及时。
中指研究院市场研究总监刘水认为，随着近期中央及监管部门密集发声，预计各地优化政策出台节奏将进一步加快，后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产将迎来政策底，若支持政策能够尽快落地，向市场传递信心，核心一二线城市市场有望逐步企稳，但由政策底到市场底仍需一定时间。
克而瑞研究中心也认为，中央政治局会议首次明确楼市供需关系发生重大变化，政策松绑及刺激或将加码；住建部在近期讲话中表示要落实好降低购买首套住房首付比、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策，若核心一二线城市能稳步落实局部松绑“四限”，整体新房成交规模有望止跌企稳，但基于当前购买力乏力的事实，也很难再现当年的V形反转行情。
责任编辑：韦子蓉
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