新房市场摇号购房，城手场由多城一、房市复北二手房价倒挂，低温道热点城市楼市看似颇为热闹，转修但从整体市场来看，京下今年上半年，半年过去调控力度较大城市的或重回降二手房市场成交量开始由低温转向修复，政策环境相对宽松的温通弱二线城市市场升温明显。

　　“从链家覆盖的城手场由重点城市二手房成交量来看，”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》等媒体表示，房市复北自2017年3月份密集调控以来，低温道市场经历了“大幅降温—低位企稳—向上修复”三个阶段。转修整体来看，京下市场热度和调控前比并不高，半年处在平稳复苏状态。或重回降不过，北京二手房市场经历了5月份的成交高峰之后，预计下半年将进入降温通道。

　　16城二手房由低温转修复

　　据贝壳研究院统计数据显示，2018年前5个月，链家监测的16个城市二手房市场成交量环比2017年后5月份增加21.8%，月均水平是2017年3月份的一半。其中，沈阳、长沙、重庆三城的链家二手房成交量环比大幅增长67.3%，重庆环比大幅增长80.5%，同比增长33.2%；5月份，重庆二手房成交均价环比上涨7%，同比上涨34.6%。

　　从成交量看，上半年二手房市场比较活跃的城市有西安、重庆、沈阳等，市场比较平稳的城市有北京、武汉、南京、济南、广州等，市场趋于降温的城市有上海、成都等。从房价看，上半年二手房均价明显上涨的城市有西安、重庆、沈阳等，价格比较平稳的城市有北京、济南、武汉、南京、广州等，价格下跌的城市有上海。

　　综合来看，西安、重庆、沈阳、杭州等城市二手房市场比较活跃，其他城市市场保持平稳或略有回落。

　　许小乐表示，总体来说，16个城市二手房市场处在小幅升温的态势中，这个升温是在过去大力调控之下，市场需求被极度遏制的情况下出现的自然修复过程。“前期调控力度比较大的城市，现在市场上总体处于平稳状态；政策环境较为宽松的城市，二手房市场处于升温较为明显的状态。”

　　北京下半年或重回降温通道

　　“3·17”调控政策实施之后，由于改善性换房链条中断，北京二手房市场成交量出现大幅回落。此后，市场成交量的缓慢小幅上升属于自然修复现象，主要由首次置业（总价400万元以下）需求支撑，是需求被抑制后的正常释放；其次，购房贷款使用比例和使用强度在下降后保持在平稳的区间。

　　总体来看，在调控后房贷利率连续上行的条件下，北京二手房价格连续9个月回落，到今年2月份累计下跌14%。许小乐表示，进入5月份后，二手房市场回暖有些超出市场预期，成交量环比增长18.7%，房价上涨4.3%。从结构上看，西城区、海淀区、东城区的市场上升更加明显，而其他区表现平平，亦庄开发区等仍在下降，这表明5月份的上行主要是学区政策因素带来的结构性冲击。根据带看量、新增供需等指标判断，5月份的市场高点不可持续。

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