位于天寿路与广园快速路交汇处的收楼颐和大厦早于2012年4月就已开盘销售，2013年底业主们陆续收楼。办房本可如今五年过去，产证缠身成中这里的颐和800多户业主仍然拿不到一本属于他们的房产证。

　　为此，地产颐和大厦已有超过80位业主先后起诉广州南开房地产开发有限公司，负面请求法院判决开发商承担延迟办理房产证给业主带来的小房损失。

　　据工商登记信息显示，企没南开公司即颐和大厦的落样开发商，股东为颐和地产集团有限公司占股83.33%，收楼南方航空公司占股16.67%。办房本

　　业主抱团起诉

　　根据颐和大厦业主梁女士提供的产证缠身成中购房合同，颐和地产承诺在收楼日（2013年12月30日）起730日内到房地产登记机构为业主办妥产权登记，颐和并将以业主为产权人的地产房地产权证交付业主。

　　不过，负面颐和地产还在合同中写明“迟延办证违约金不超过总价款的2%”。按这个算法，就算房产证十年八年办不下来，一百万的房款最高违约金额也不过2万块，这无疑成为这批起诉案件争议的焦点。

　　新浪乐居梳理数十份法院一审判决书后发现，法院作出的判决均将迟延办证违约金从总房款的百分之二，调整为按每日总房款万分之一的标准自迟延之日开始计算至其取得《房地产权证》之日止。

　　也就是说，以一百万房款为例，每延迟一天拿到房产证，业主都可以获得100元赔偿，一年就是近4万。

　　面对一审判决，南开公司都分别作出了上诉，公司所持观点是：

　　一、业主收楼后已将涉案房屋出租取得租金收益，即使其存在迟延办证的行为，也没有给业主造成过大的损失，以总房价款百分之二为限的违约金并不过低。

　　二、业主已接收并使用涉案房屋，其居住和使用需求得到满足，合同目的已经实现，迟延办理房产证并未给业主造成实际损失。

　　然而，南开公司的二审主张均被驳回，维持一审原判的同时，仅增加了“违约金以不超过本金为限”一条判决。

　　为什么房产证等了5年都没拿到

　　据了解，颐和大厦总建筑面积11万平，包涵酒店式公寓、写字楼、住宅及底层商业四种业态。在阳光家缘搜索预售证号【20120098】可以看到，其中一栋名为办公性质的酒店式公寓32层高，共计有400多间房，目前仍有一间处于“可售状态”，部分仍显示“已签约”，尚未“备案”。

　　实际上，除颐和酒店公寓400多户以外，颐和大厦包括住宅等其余400多户也至今没有一户拿到房产证，阳光家缘显示并没有出现“已过户”的标记。

　　资料显示颐和大厦地块年限从2000年开始计算，2012年4月开始对外销售。据颐和商务酒店的业主梁女士透露，当时率先开售的便是颐和商务酒店，主户型39-142平一至三房，于4月27日当晚成交200多套，均价25000多元/平米。

(责任编辑：时尚)