?新建?新京报讯 （记者马力）买房没两年，一下雨窗户却漏水，住宅至少今后遇到这样的外窗状况，可以直接找开发商要求其维修或更换。防漏

?保修?昨日，北京市住建委下发通知，新建专门就新建居住建筑的住宅至少外窗质量要求加强管理：新建住宅的外窗最低保修期限为2年，外窗防渗漏的外窗最低保修期限则为5年。

?防漏?在这份通知中，要求建设单位（商品住房就是保修开发商）对外窗工程质量负总责，不得降低外窗工程质量，新建必须确保外窗的住宅至少使用功能和使用安全。

?外窗?当前，北京商品房配建保障房（包括自住房）的防漏项目越来越多，保障房卖得便宜，保修一些开发商为了节省成本，会给商品房配好的贵的材料，保障房则配便宜一些的材料。

??昨天的这份通知里要求，同一开发商建设的同一居住楼盘内，保障房和普通商品房在外窗的型材材质和气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数、隔声性能的设计标准上，必须保持一致。也就是说，商品房配什么样的窗户，保障房也要完全一样。

??同时，开发商还要在施工工地公示外窗传热系数、综合遮阳系数、节能性能标识，并对公示内容的真实性承担责任。

??而且在房屋买卖合同也就是购房合同中，还要明确外窗的气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数、隔声性能等。也就是说，购房者在买房前，就能了解到将来房子的窗户的各项性能指标。

??此次北京市还专门针对外窗设定了保修年限。据了解，此前在《建设工程质量管理条例》中，只是规定了屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年，并没有专门针对外窗的保修期限。

??此次北京除了规定外窗工程最低保修期限为2年外，还特别规定了外窗防渗漏的最低保修期限为5年。市住建委相关负责人说，如果是保修期内出现的外窗渗漏等质量问题，建设单位也就是开发商要负责，须积极组织施工总承包单位进行维修或更换。

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