央视网消息(记者徐也晴阚纯裕)一家能够拿出房东委托协议的租客只拿招马房屋托管公司，如果和他们签下长期合同，交租还可以得到房租优惠，房东价格远低于周边，两成如果你是长租租客，你会心动吗？

　　谭先生心动了，公司他以每月4100元的上玩年付价格租下了这套房子，一次性支付了5万余元。不下

　　不过这套房的租客只拿招马房东叶先生，获得的交租信息则完全不同：“当时讲我这个房子租给人家是每月5000块12个月，租给他们是房东每月5500。”

　　房东拿到的两成价钱比租客掏出的租金高了1400元，房屋托管公司要如何盈利呢？

　　谭先生和叶先生的长租“好日子”过了仅仅两个月，这家公司便倒闭了。公司

　　近日，上玩上海多名租客和房东向警方报案称：一家名为岚越的房屋托管公司倒闭，将他们交付了几个月至一年的租金一起“卷款跑路”。事后他们发现，这家房屋托管公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”的方式，聚拢了大量房屋租金，而这些租金绝大部分没有给到房东。

　　而且以这种方式“卷款跑路”的，不止这一家公司。

　　岚越公司的注册登记信息显示，其经营范围实际上只有房地产咨询和房地产营销策划，并不具备从事房地产经纪的资质，也没有任何从事金融业务的资质。法律界专家表示，如果公司不具备任何能力，且无意去弥补“高租金吸引房东、低租金吸引租客”产生的资金差，那么其经营者极有可能已涉嫌犯罪。

　　租客交租房东只拿两成？长租公司这招马上玩不下去了

　　类似这样的房屋托管公司，实质从事的是类金融的资产托管业务。

　　华东政法大学教授毛玲玲表示，长租公寓就是用别人的钱创造收益，来使得该模式继续运转。这种使用别人的钱产生资金池的情况，就是一种金融行为。“如果是单个的合同关系，有可能是合同诈骗罪或者是普通的诈骗罪。假如对资金的使用严重不负责任，可以是非法吸收公众存款罪或者是集资诈骗罪。”

　　毛玲玲教授介绍，所谓类金融行为，就是某企业用各种方式和名义(如投资、项目或经营等)，把消费者的钱聚集起来。而这种情况由于在监管上存在缺陷，所以有巨大的风险。

　　贝壳研究院公开的《2020租赁市场半年报》(以下简称《报告》)显示，上半年，陷入资金链断裂、跑路、倒闭等中小公寓长租公司数量高达16家，且近七成长租公司因“高收低出”模式导致资金链断裂。

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　　这种模式主要存在两个特征，一是高收低出，长租公寓企业为了短时间内抢夺房源，企业支付给房东的租金高于租客支付的租金，属于亏本经营。二是“长收短付”，企业向租客按年度收租金，然后按照季度或月度支付给房东，将差额用于自身经营或其他用途的现象。

　　无论是“高收低出”，还是“长收短付”，都产生了潜在的经营风险。而这种风险最终会导致长租公司“倒闭”甚至是“跑路”。

　　当中介“落跑”后，房东和租客之间便可能会产生矛盾。

　　大多数房东和租客在报警之后，都选择协商后续的租住问题，但也有租客称，房东采取了加锁换锁、断水断电等方式驱赶租客。

　　住房城乡建设部近日发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》便针对此类长租公司出现的种种乱象作出了回应。

　　条例指出，住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。直辖市、设区的市级人民政府可以建立住房租赁资金监管制度，将租金、押金等纳入监管。

　　条例还规定，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由确有必要进入租赁住房的，出租人应当与承租人约定时间，承租人应当予以配合。

　　在相关监管部门的规制下，长租公司也应守好底线，共同营造规范的房屋租赁市场。

(责任编辑：探索)