房地产投资增速企稳  （网络图）

　　在一二线城市遍地地王、月房房地产开发投资企稳的地产情况下，楼市仍隐含着不小的投资风险。

　　房地产投资增速企稳

　　国家统计局13日发布的增速数据显示， 1-8月份，企稳全国房地产开发投资64387亿元，楼市同比名义增长5.4%，仍隐增速比1-7月份提高0.1个百分点。含风其中，月房住宅投资43076亿元，地产增长4.8%，投资增速提高0.3个百分点。增速

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进说，企稳从房地产市场的楼市投资数据看，过去几个月呈现了下滑的仍隐态势，也引起了行业的担忧，认为地产投资强劲力度减弱。但从1-8月份的数据看，此类指标开始企稳，大致停留在5%左右的水平，这样一个投资水平符合预期。

　　国泰君安研报认为，房地产投资增速保持平稳，预计全年将维持在5%以上。8月单月投资增速达到6.2%，2015年8月开始投资增速持续为负，在去年低基数的情形下，预计今年后半年投资增速将保持较高的水平。但由于政策调控收紧预期仍在，对于后续增速不宜高估。

　　在销售方面，1-8月份，商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，增速比1-7月份回落0.9个百分点，商品房销售额66623亿元，增长38.7%，增速回落1.1个百分点。

　　中原地产研究部首席分析师张大伟对《第一财经日报》分析，整体看，本轮房地产市场的火爆依然在持续，简单计算均价看，8月住宅成交均价达到了7521元每平米，环比上涨了1.3%。

　　在楼市火爆的情况下，各开发企业也是赚得盆满钵满。位于广州天河区奥体附近的龙湖首开天宸原著楼盘，今年前8月，以26亿的销售金额位居天河区第一、广州第二。该项目售楼处人士告诉《第一财经日报》，一月份该楼盘主力价位在2.8万-3万，现如今已经达到了3万4到3万5之间。“有了地王支持，市中心销售很火爆，这几个月涨得很厉害，我们也是顺势而为。”

　　在开发投资企稳的同时，因为一二线的爆发，和三四线的波澜不惊，楼市也隐藏着不少隐忧。张大伟说，从数据看，8月单月商品房销售面积是1.169亿平米，其中住宅是1亿平米，单独数据看，同比上涨幅度为19%，涨幅已经难以维持之前的高位。

　　严跃进说，从商品房销售面积和增幅来看，已经出现了高位回落的态势，这说明本轮楼市交易最高峰已经过去，市场交易总体出现下滑，主要是部分需求提前透支的结果。当然从实际情况看，也不排除9-10月份依然会有反弹，主要是政策收紧预期下部分购房者依然会加快入市。

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