伴随着“杜鹃”的手房到来，“金九”也迎来了翘尾收官：28日台州楼市日销133套，价格成绩斐然。两极相较此时的分化新房市场，二手房的新房交易则显得有所放缓，部分区域更是优势受到新房集中开盘热销的影响，成交量略有下滑。凸显笔者近日走访发现，手房9月份市区二手房交易比8月明显缩水，价格市场行情和期待有较大落差。两极受到价格、分化需求和心态的新房多重影响，新房的优势市场热度已明显超过二手房市场，十月或将在推盘小高峰下迎来新的凸显发展。

二手房成交热度减退 两极分化渐成常态

笔者近日走访发现，手房不同于房产公司在推盘、降价、促销等方面有较大的空间，二手房的受众多为刚需买房、学区换房的人群，而卖家除了投资一族，更多还是以旧换新或卖房周转的人群，买卖双方的性质决定了二手房的议价空间较低，通常都是一口价买卖。同时这也决定了两极分化越发成为二手房市场的常态：拥有好地段好学区的二手房价格居高不下，卖家不愁卖不出去；而地段较偏，急需周转的二手房的价格自然无法强硬，买卖双方都存在博弈心态，买方试图压到最低价、卖方则尽最大可能保持最初的价格。

台州管家婆房产中心的负责人黄道宝告诉笔者，下半年市区二手房价格出现了较大幅度的下滑。究其原因，一是因为二手房的最大影响人群——学区房购买者的热度减退较为明显；二是因为许多比较新的小区的二手房价格与附近区域的新房价格所差不多，有的甚至比新房的价格都高。

伴随着对全市一年一度大型房交会的预期，目前购房者分成了两批：着急的一批两相比较后，选择了性价比较高的新房；而并不着急的一批则放缓了入市的步伐，决定在房交会之后再做决定。“就目前的市场来说，购房者受需求和心态的影响最为明显，虽然炒房的人已经少了很多，但是一套房子买下来怎么也是一大笔支出，有的人一辈子只能买一套房，怎么能不三思后行，怎么买性价比最高？怎么买能够最省钱，这些都是购房者最直接的诉求。”黄道宝表示。

笔者咨询了相关的二手房中介，许多负责人都表示目前二手房市场的确出现了两极分化的现象，而在一些二手房价格坚挺的区域，一些在售的新盘反而体现出了较大的优势，受到购房者的青睐。

台州旭室房产中介的负责人张南琴女士告诉笔者，就学院路附近的放盘情况为例，荣安华府、碧海明珠的二手房价格都较为稳定，而附近铂金国际因为当年的开盘价略高，二手房价更要高出一些。“荣安华府一套一楼120平方米的房子连带地下室和车库挂牌价142万；而碧海明珠一套137平方米的普通装修房也叫价145万，单价均超过10000元/平方米，议价空间较小。”

相比这些二手房的价格，同一区域的一些新楼盘性价比反而高一些。例如，椒兰郡当前均价9588元/平方米，128平方米的房子总价约123万。同样为学院路小学学区房，很多改善型购房者青睐的江南首府当前均价约13000元/平方米，一套192平方米的房子总价在250万左右。相比较之下，购买手续便利，居住感受较佳的新房往往更受欢迎。

“台州楼市今年以来虽然价格上并没有明显涨幅，但在走量上却十分积极，目前市面上去年的库存量已消耗了很多。”业内人士表示。同时，根据多家房企近期的推盘计划来看，还有大量新房源将在9月末和10月份集中入市，台州楼市将为购房者提供更多选择。推盘量大，新房在小区绿化环境、装修、户型等整体品质上比二手房更胜一筹，加上现场营销氛围的感染，很容易激发买家购房的欲望。相关人士预测，房企为了去库存，在定价方面预计也会保持很大的亲和力，这或将吸引更多购房者的入市。

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