中评社北京1月4日电／据北京日报报道，新型为合理引导市场预期，产权严格落实“房住不炒”，房年
北京土地公开出让首次采用“竞地价＋竞政府持有商品住宅产权份额＋竞高标准商品住宅建设方案”方式供地。全产权交 北京市规划和自然资源委近日发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B－1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，新型调整了海淀区海淀镇树村等3宗地竞买规则，产权试点施行“竞地价、房年竞政府持有商品住宅产权份额、全产权交竞高标准商品住宅建设方案”的新型
挂牌方式。 引人注目的产权是，这3宗地建设的房年共有产权房，将改变“封闭管理循环使用”的全产权交原则，购买者持有5年后可将全部产权份额上市交易，新型政府只取回共有部分份额的产权原值。 房住不炒 购买后5年内不得转让 公告明确，房年这3宗地将设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。同时，宗地设定有政府持有商品住宅产权份额预设份额，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 记者获悉，政府持有商品住宅产权的份额，将由土地竞买人现场竞报确定。宗地内的每套商品住房政府产权份额一致，此类住房属于政府与购房人按份共有产权的商品住房，初始购房人仅支付个人产权部分购房款，房屋面向符合本市商品住房限购政策的家庭销售，购买之后5年内不得转让。 对此，业界专家表示，通过实行此种方式，可有效减轻购房者负担，充分满足居民自住需求。“5年内不得转让”则再次表明了政府坚决抑制投资投机性购房需求的决心，对落实“房住不炒”定位起到有效推动作用。
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