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| 4月中小型单位租金跌幅较多，差估A至C类中小型单位租金指数报183.5点，指数按月跌1.4%，微跌完而D及E类单位租金指数报146.9点，疫情影响跌0.6%。差估 |
中评社香港5月31日电／中美角力添不明朗，指数市场料转趋观望。微跌完 香港文汇报报道，疫情影响新冠肺炎疫情影响下，差估本港楼市过去几个月交投下滑，指数
但楼价跌幅则相对轻微。微跌完差饷物业估价署29日公布，疫情影响4月楼价指数最新报376点，差估按月仅轻微回落0.13%。指数回顾过去4个月，微跌完楼价亦只跌0.84%。虽然楼价于疫情期间跌幅小，但业界认为不应掉以轻心，因数据主要反映3月下旬及4月上旬的实际市况。踏入5月底及6月，本地市场受中美角力影响，不明朗因素顿生，后市有待观察。 差估署公布，4月私人住宅售价指数报376点，较3月的376.5点微跌0.13%。总结今年首4个月，楼价随新冠病毒疫情严峻及缓和而出现反覆波动的走势，但楼价期间跌幅不算大，只下跌0.84%。若与去年5月份历史高位396.9点比较，楼价则累跌5.27%。 利嘉阁料政局影响将发酵 值得留意是，4月售价指数主要反映3月下旬及4月上旬的实际市况，当时本地增添不少海外回港人士传入的个案，令疫情出现第二波爆发，加上当局于3月底开始实施“限聚令”，窒碍市场气氛，导致楼价指数再次受压。 利嘉阁地产研究部主管陈海潮亦表示，踏入5月底及6月，本地市场瞬息万变，“港区国安法”即将推行，最新情况受政治及经济氛围影响，且更进一步牵涉中美角力的国际层面，市场料将转趋观望，楼市走势尚待进一步观察。 惟因差估署楼价指数有一定滞后，下次公布的5月指数仍只反映4月中旬之后本地疫情有较明显好转的情况，当时一二手买家入市均见积极，带动价量齐升。故此，该行预期5月指数将回升逾1%。 大单位跌幅较明显 根据差估署资料，4月各类型单位楼价都录跌幅，以大单位跌幅较明显，1，076方呎或以上的D类及E类单位，按月下跌0.68%。反观A至C类中小型单位售价指数跌幅较细，平均下跌0.18%。当中，面积430方呎或以下、面积最细的A类单位最新报416.4点，按月跌0.38%；431方呎至752方呎之间的B类单位则跌0.14%，753方呎至1，075方呎的C类单位跌0.09%。 租金指数跌1.37% 差估署同时公布最新4月私人住宅租金指数，报180点，较上月182.5点，按月跌1.37%。疫情下，指数今年首四个月累跌5.1%，并连跌8个月，共累跌10%。数据反映近1年租金跌幅较楼价多。 美联物业首席分析师刘嘉辉分析，个中原因相信与目前利率低企有关，持货力较强的业主宁愿减租将单位租出，亦未必会减价沽货。
