泡财经获悉，比降12月4日晚间，增长万科A(000002.SZ)公告，风口2023年11月，解读公司实现合同销售面积190.8万平方米，月合逾月合同销售金额307亿元；2023年1-11月，同销同比公司累计实现合同销售面积2209.2万平方米，售金合同销售金额3431.4亿元。额同
此前2022年11月，比降公司实现合同销售面积207.4万平方米，合同销售金额304.4亿元；2022年1-11月，公司累计实现合同销售面积2343.1万平方米，合同销售金额3772.2亿元。
以此来计，今年11月，万科A合同销售面积同比下降8%，合同销售金额同比微增0.85%；今年1-11月，万科A合同销售面积同比下降5.71%，合同销售金额同比下降9.03%。
环比来看，今年11月，万科A合同销售面积下降4.6%，合同销售金额下降3.55%。
事实上，在这之前，公司销售面积、销售金额已连续两年下滑。2021年、2022年，万科A分别实现合同销售面积3807.8万平方米、2630万平方米，同比下降18.42%和30.93%；合同销售金额6277.8亿元、4169.7亿元，同比下降10.85%和33.58%。
根据克而瑞地产研究数据，TOP100房企11月实现销售操盘金额3901.9亿元，环比降低4.1%，同比降低29.6%，同比降幅仍保持在较高位。累计业绩来看，1-11月百强房企实现销售操盘金额49536.5亿元，同比降低14.4%，年内累计业绩降幅继续扩大。整体来看，当前楼市复苏动能不足，企业销售端受制于市场整体需求和购买力，表现仍保持低迷。年末企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化，百强房企全年业绩降幅预计将在15%左右。
从企业表现来看，2023年11月近六成百强房企单月业绩环比降低，超四成百强房企同环比双降。具体来看，11月有25家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%，33家的环比降幅在0-30%之间。但同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如绿城中国、招商蛇口、建发房产、绿地控股、中国铁建、越秀地产、卓越集团等11月均实现了单月业绩环比增长。从业绩同比来看，目前规模房企整体仍陷负增长困局，前11月累计业绩同比降低的企业数量超过六成。
继11月17日三部门联合召开金融机构应谈会后，近期多家银行陆续召集房企开会，就企业融资需求、项目对接、债券承销与投资等方面进行交流。银企座谈会一方面是为了落实此前监管要求，表明监管态度，另一方面是摸底各房企情况，为后续落地触资支持做准备。国金证券认为本轮供给侧支持是在北前“金融16条"、“三支箭”基础上，结合“三个不低于”等最新要求所进行的改进和完善，针对性更强、落地执行效果更好，助力房企缓解资金压力。但在实操层面或仍秉持市场化法治化的原则，项目素质好、抵钾物资产优质的房企受到的融资支持力度更大。
万科A主营业务包括“房地产开发及相关资产经营”和“物业服务”。据其2023年前三季度报告，报告期内，全国商品房市场面临下行压力。
今年前三季度，万科A实现营收2903.08亿元，同比下降14.03%；归母净利润136.21亿元，同比下降20.31%；扣除非经常性损益的净利润119.61亿元，同比下降27.7%。
其中，公司房地产开发业务的税前毛利率为18.5%，相较上年同期的20.7%减少2.2个百分点；扣除税金及附加后的毛利率为14.6%，相较上年同期的16.5%减少1.9个百分点。
(本文数据来源于东方财富choice、公司公告等）
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