中评社北京10月25日电／据大公报报道，深圳商地市场近日深圳市将宝安中心区、多宗地利宝安国际会展城、改宅
龙华新城核心地区和光明中心区等多个热门片区的满足多宗地块进行“商改住”规划调整，从而更好的需求满足市场需求。笔者认为，深圳商地市场在深圳商业写字楼大量过剩，多宗地利住宅资源稀缺情况，改宅深圳这一调整无疑是满足明智的。 最近有关深圳房地产市场两则新闻令人关注，需求一者是深圳商地市场
深圳将多宗商业用地改为住宅用地，另一则是多宗地利写字楼逼近千万平米，看似两者幷无关联，改宅其实背后是满足密切相关。 据第一太平戴维斯近日发布的需求最新数据显示，截至今年三季度末，深圳市甲级写字楼物业市场总存量环比上升1．3％，至964．0万平米，逼近千万平米大关。目前金融及信息技术行业仍然是写字楼需求活跃的主要行业，但随着欧美海外需求减弱，许多企业业务下降，令其租金预算收紧，不少企业选择搬迁或缩减面积来压缩成本，新设需求则相对有限。截至三季度末，全市净吸纳量环比下降41．7％，加上新项目入市影响，全市空置率为23．4％。这一空置率较亚太金融中心香港高约八个百分点，因此，深圳商业地产供应过剩比较明显。 笔者认为，深圳房价一直高企，动辄上十万元人民币一平米，偏远的龙岗坪山也要四五万一平米，主要是土地资源供应不足，导致深圳房价过高，加上需求强劲，因此房价难以降下来。此次深圳市将宝安、龙华和光明等多块商业用地改为住宅用地，无疑是十分明智和现实的，一方面可以避免商业供应严重过剩，另一方面又可以满足居住用地的大量需求，当市场加大供应了，房价表现则会比较平稳，有利抑制房价上涨。
