中国人民银行、存量国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的首套通知》，借款人可选择新发放贷款置换存量房贷，房贷或者协商变更合同约定利率水平两种方式，利率调整存量首套住房商业性个人住房贷款，平均预计这两种方式调整后的百分利率水平不会有明显区别。据测算，点上担降低存量房贷利率可节约居民利息负担，亿居几千万户、民负明显上亿居民的下降财务负担会有明显下降。

     　　据测算，存量降低存量房贷利率可节约居民利息负担，首套存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，房贷几千万户、利率上亿居民的平均财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元，可以不用再节衣缩食提前还贷，显著增加消费能力。

     　　同时，对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人向承贷银行提出申请，新发放贷款置换存量首套房贷，或协商变更合同利率水平。9月25日前，银行进行修订合同文本、改造调整系统、识别符合标准的客户等准备工作，并尽快向借款人公布办理流程和需要准备的申请材料。

     　　借款人可选择置换存量房贷或协商变更合同约定利率水平两种方式调整，这两种方式有何差别?据悉，从调整结果上看，由于人民银行已经明确存量房贷利率调整的具体要求，即需要符合贷款发放时的当地房贷利率下限政策，预计这两种方式调整后的利率水平不会有明显区别，借贷双方可以通过协商选择其中任意一种方式。(据财联社)

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