近日，调漳贷利一年期、州购五年期贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）双双下调。房商目前1年期LPR为3.55%，降多较前值下调10个基点；5年期以上LPR为4.20%，调漳贷利较前值下调10个基点。州购众所周知，房商个人住房商业贷款利率与5年期以上LPR挂钩。降多消息一出，调漳贷利不少市民提问：“LPR下调，州购那么房贷还款金额是房商不是也跟着降了呢？”

    还款金额是否能降要具体看

    据某银行工作人员介绍，如果用户签订的降多合同贷款利率是固定利率，在履行合同期间，调漳贷利LPR不论上调还是州购下降，固定利率都不会改变，房商所以还款金额也不会变化。如用户签订的合同贷款利率是浮动利率，意味着LPR下降房贷利率也随之下降，但是具体执行时间要看合同约定的利率调整日。

    举个例子，如合同约定的利率调整日是每年1月1日，那现在房贷利率就不会变化，要等到明年1月1日，根据今年12月的LPR报价进行利率调整。如果合同约定的利率调整日是每年7月15日，那今年7月15日就会根据本次6月的LPR报价进行利率调整。

    以建行为例。建行用户可通过“手机银行-贷款-我的贷款-详情菜单”进行查询，确定自己“固定利率”还是“LPR浮动利率”。若为LPR浮动利率，可查看到合同上的利率调整日，到利率调整日那天，用户贷款利率将自动根据最近一期的LPR报价进行调整，还款金额也将在利率调整日之后相应调整。

    漳州购房商贷利率能降多少？

    目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。此次5年期LPR下调10个基点后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。一般来说，各地会在全国统一房贷利率下限的基础上，自主调整房贷利率。今年3月1日起，漳州地区首套房商贷利率下限已由4.1%降至3.8%，二套房商贷利率保持4.9%不变。那么此次5年期以上LPR下调10个基点后，漳州的购房商贷利率还能降多少？

    6月21日，记者走访了市区四大行了解情况，农行、工行、建行工作人员均表示，目前首套房贷利率已调至3.7%，二套已调至4.8%。中行工作人员则表示：“目前我行首套房和二套房的商贷利率还是3.8%和4.9%。但近期LPR降了，所以应该很快就会下调至3.7%和4.8%。”

    随着房贷利率调整，房贷压力有望进一步减轻。那么购房者具体能省多少钱？记者进行了计算。以贷款100万元来算，纯商业贷款等额本息，30年期，首套房贷利率为3.8%时，月供款4659.57元，累计支付利息67.74万元；利率降至3.7%后，月供款4602.83元，累计支付利息65.70万元。两者月供相差56.74元，利息总额相差2.04万元。

    如果当前购房楼盘对接的银行尚未明确释放降息信息，自己能否选择或更改贷款银行？业内人士表示，买一手房涉及预售资金监管，购房款要全额进入监管账户，一般来讲，开发公司会在监管账户所在银行做按揭。如果有公积金贷款的客户，则会选择与公积金所在银行办理商业贷款。因此，客户能否自己选择银行，一些细节还需要和银行经理、置业顾问咨询。

    值得一提的是，除了商贷购房压力减轻外，近期我市住房公积金中心也发布了新调整：“2023年7月1日起漳州市灵活就业缴存人员住房公积金月缴存额调整为798元。”据漳州市住房公积金中心工作人员介绍，此前漳州市灵活就业缴存人员住房公积金月缴存额为736元，此次月缴存基数的提高，意味着缴存人员在申请贷款时，贷款测算额度将增加；缴存人员的账户余额将增加，还贷资金积累速度变快，可缩短还贷时间或减轻还贷压力。

    ■记者 闫锴

(责任编辑：热点)