北京共有产权住房一经推出，聚焦积金就吸引了社会各界的北京广泛关注。为此，产权北京市住建委近日就选址、房可房需申请、贷款价格、再购再上市等大众关注话题推出系列解读：购买共有产权住房仍可使用利率更低的腾退公积金贷款；再购买商品房，购房人需将共有产权住房腾退给更困难的聚焦积金“夹心层”等等。

　　与公租房、北京自住房有啥区别？

　　一直有网友搞不清：“共有产权住房与同为保障性住房的产权公租房、限价房、房可房需自住房有啥区别？”

　　为此，贷款中新网记者对北京住建委的再购官方释疑进行了梳理。从保障房的腾退性质来说，分为租赁型保障房和产权型保障房，聚焦积金众所周知的公租房即属于租赁型保障房，其保障功能体现在租赁上，而非买卖。

　　同理，如果保障房具有交易属性，可以买卖产权（部分或者全部），即属于产权型政策房或保障房，包括经济适用房、限价商品房、自住型商品房和共有产权房。但是，共有产权房与其他产权型政策房不同的是，不可转换为完全商品房，而其他产权型政策房在满足一定条件后，可转为完全商品住房。

　　比如，共有产权房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，未持有部分不得转让；而自住型商品房购买满5年的，可转让全部产权。

　　“共有产权房不能转商品房，挤掉了投资需求，同时也意味着换房时升值空间有限。”中原地产首席分析师张大伟告诉中新网记者。

　　可否使用公积金贷款？

　　对个人购房者来说，共有产权意味着更低的购房成本和更少的首付，此前公积金贷款额度不够、只能商贷买房的刚需群体，终于有了新选择。北京住建委官方微信号“安居北京”明确回应：购买共有产权房可以使用公积金贷款。

　　记者了解到，目前在北京购买首套房多数银行商贷利率为基准利率（4.9%）上浮10%，二套房上浮20%，分别为5.39%和5.88%。举例来看，同样是购买首套房贷款100万元、贷款期限25年，公积金贷款利率为3.25%，月均还款额为4900元；若使用商业贷款，执行利率为5.39%，月均还款额升至6100元，月供高出了1200元。

　　“这对普通家庭来说，可不是一笔小数目。”在张大伟看来，在北京买房能用公积金的基本都算有底子的购房者，毕竟公积金贷款上限是120万元，一套400万元的房子，首付起码300万元。况且，公积金贷款依然施行着“认房不认贷”。

(责任编辑：时尚)