一线城市房价平稳，房租房租房但租房市场近期却出现非理性暴涨。上涨

　　相关统计数据显示，关乎公平更重一线城市最近一年平均租金涨幅高达20%，居住远超往年水平。权稳以北京为例，于稳7月北京房租环比上涨2.63%，房租房租房同比上涨21.89%，上涨处于过去五年来的关乎公平更重较高水平。某些热点地区的居住房租实际整体环比涨幅甚至超过10%。

　　一线城市租金的权稳上涨是一系列复杂动因叠加的结果。从房屋租赁市场供需角度分析，于稳在供给端存在租赁市场待培育、房租房租房限价下的上涨转租为售以及违建拆除导致供给端难以放量等三道缺口。在需求端，关乎公平更重购置需求的挤压、毕业生刚需和租房消费升级的大势积攒了大量租房需求，供需失衡让房租的上涨具有一定的根基。

　　仅从经济学角度来说，作为一种价格机制，租金反映的是租赁市场的供求关系，每一次租金涨跌的背后都是供求失衡的信号。以北京为例，来自链家研究院的数据显示，全市房屋存量约750万套，共计约1600万间，对应接近2200万的常住人口，缺口显著，如果缺口得不到妥善解决，长期来看将持续面临租金上涨压力。

　　不容忽视的是，房租问题需要从更广的社会视角去拆解。

　　如果说房价问题主要是经济问题，那么租金问题就是民生问题；如果说房价主要影响的是投资，那么租金主要影响的是消费。

　　一定程度上，房租的过快不理性上涨，会让城市、产业、中低收入者付出额外的代价，可能引发的风险更值得警惕。

　　第一，房屋租赁市场具有更多的福利属性，房租稳定是民生稳定和社会稳定的重要基础。房租大幅上涨，让很多中低收入者无法继续生活，伤害的是居住权的公平性，伤害的是一座城市的竞争活力与阶层的多样性。

　　第二，租金具有更多的消费属性。房租上涨既有供需作用的原因，更有广义物价上升的信号，房租上涨一旦持续将对居民物价造成重要影响，而且可能抑制内需，从而出现物价上涨、经济放缓的类滞涨环境，那么国家的货币政策就可能进入左右为难的境地。

　　第三，房租的稳定对于人口城市化具有突出含义，房租的提升，增加了城市工商产业的运营成本，削弱产业竞争力，造成人才吸引力的下降。当前我国城市化过程最突出的矛盾就是人口城市化慢于土地城市化，大量的流动人口和新市民无法在城市获得正常的居住与生活保障。这些人群收入偏低，支付能力有限，租金上涨过快，会对他们融入城市构成无形的障碍，进而对大城市的服务成本产生供给冲击，从而导致城市化的倒退。

　　所以，房租上涨关乎民生，关乎产业结构，关乎一座城市的公平居住权。房屋租赁市场的稳定比房价的稳定更加重要。

　　房租过快上涨会让整个城市的发展承受其代价，必须重视房租这一数字快速上升背后的预警信号。

(责任编辑：焦点)