中评社香港9月16日电／四大旺区12.6%空置，疫暴史上最惨。摧残 香港文汇报报道，港逾
受去年黑暴打击及今年新冠肺炎疫情摧残，吉铺本港经济陷入深度衰退，疫暴第一、摧残二季分别录9.1%及9%跌幅，港逾零售餐饮业掀起倒闭潮，吉铺各大核心区吉铺数量急增至有记录以来最多。疫暴美联工商铺研究部数据指，摧残 7至8月四大核心区（尖沙咀、港逾旺角、吉铺
铜锣湾、疫暴中环）吉铺增至945间，摧残较今年首季升37%，港逾空置率亦升至12.6%， 创有记录以来新高。该行今次新增元朗区吉铺统计，五区合计有1，151间吉铺，首度推算全港有逾4，000间吉铺。该行预料超大型调整将持续，明年初空置率将升至13%至14%，铺租及售价全年将跌40%至50%。 最新统计显示，7至8月五个主要购物区（铜锣湾、中环、尖沙咀、旺角及元朗）共录1，151间吉铺，当中四大核心区占945间，而上述五区街铺数目约占全港两成，若按最新数据推算，现时全港共有最少4，000间吉铺。该行解释，这次全港吉铺数量属于首次推算，乃基于增加元朗区统计后得出。若计及商场和楼上铺，全港吉铺数目相信会更高。 四核心区吉铺年增96% 美联工商铺行政总裁黄汉成昨指出，是次统计涵盖221条街道共10，250间街铺（四核心区占7，525间），是次数据主要反映香港受疫情打击后半年，以及本港于7月中爆发第三波疫情前后的商铺市况。 该行资料研究部分析员陈浩璋表示，受到疫情影响，四大核心区空置率激增至945间吉铺，空置率12.6%，创下该行有该项记录以来新高，较今年1至2月的689间吉铺激增37%，按年更大增96%。其中，铜锣湾空置率最新高见18%，冠绝各区。 饮食业半年执84间最差 陈浩璋续指，核心区游客街及食街的空置严重恶化，如尖沙咀广东道罕有录得7间吉铺，较年初的2间大增，中环苏豪区及兰桂坊一带更录得46间及18间吉铺。主要街道方面，铜锣湾谢斐道以35.2%冠绝核心区，其次为加连威老道的34.6%。 陈浩璋说，疫症重创旅游业及饮食业，相关商户数目大减。四大核心区饮食业商户最新录得1，740间，半年间净减少84间，是各行业之中表现最差。其次为衣服／鞋履／皮具的净减少67间。而必需品抗跌力较高，四核心区的便利店仍维持102间，与今年首季相同。由于疫症加速网购发展，速递业频租铺，核心区速递公司／网购取货点录得12个，较年初增加1倍。 后市黯淡料空置率续升 展望后市，美联旺铺董事卢展豪预料，未来半年铺市超大型调整期仍然持续，鉴于多国疫情仍严峻，相信访港旅客仍会处于低水平。另外，海南岛免税购物政策于7月1日实施，调高旅客免税额，当地购物价格比起香港更便宜，长远对香港构成竞争。而网购盛行也压抑实体店需求，加上市场仍有大量吉铺需消化，长远而言铺市难以回复昔日高峰。 他预计，未来半年核心区空置率虽难再大幅飙升，但亦会在高位徘徊，核心区空置率明年初将升至13%至14%，民生消费元素较高的元朗则维持7%至8%。至于铺位租售价，维持今年全年跌40%至50%预测，最快明年才有转机。
