资料图：楼市。地产孙睿 摄

　　30日召开的刺激中共中央政治局会议再提“坚持房子是用来住的、不是经济局用来炒的定位”，并且明确“不将房地产作为短期刺激经济的政治重磅手段”。多位专家表示，议释中国高层此番重申对炒房的信号遏制态度，而且明确指出不会因经济下行压力加大而盲目松绑楼市，不房这给当下不甚明朗的地产市场预期一颗“定心丸”，房地产市场的刺激平稳态势有望继续保持。三季度，经济局各地房地产调控政策松绑的政治重磅可能性大减。

　　稳预期

　　过去，议释在经济面临下行压力之时，信号房地产被多次用于刺激内需，不房虽然短期内的确有稳增长的效果，但这也带来房价大涨、投资投机性需求高涨等“副作用”。倚重短期刺激的结果是让住房生产建设与城市真实住房需求相背离，住房逐渐脱离居住本质。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，在宏观经济承压的当下，中央政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，对于市场预期来说，不啻为一剂稳定剂。他认为，这也意味着房地产“保增长”属性的弱化，“惠民生”和“防风险”两方面属性开始凸显，这具有划时代意义。未来房地产政策的重心将会更加向社区改造服务、住房租赁、低收入人群住房保障等方面倾斜。

　　事实上，一直以来，各地政府对楼市调控心态复杂，一边是刺激地方经济，另一边是落实中央调控要求，不少地方性政策在两者之间摇摆博弈。作为其直接结果，调控政策出台又马上撤回的政策“一日游”“半日游”等情形屡屡出现，带来市场预期的摇摆不定。如近期，河南开封取消“限售令”，一天之后又撤回了这项政策。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，此次会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的提法回应了当前经济形势下社会舆论中有所升温的房地产刺激论调，给地方政府明确了标准，击破房地产调控放松的幻想。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，此次中央政治局会议的定调，说明单纯因为经济下行压力大而盲目松绑楼市是行不通的。这也意味着，三季度各地政策松绑的可能性大减，房地产开发投资增速可能迎来拐点。

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