2023博鳌房地产论坛·现场快讯：8月8日，蔡戈2023博鳌房地产论坛在海南召开，鸣代会议主题为“突围大变局”。建能降低

　　在以“存量突围”为主题的直接讨论会中，金地集团开发管理公司总经理蔡戈鸣提及，蔡戈代建这个模式也是鸣代一个市场化的产物，既然是建能降低市场化的产物，必然有它存在的直接原因和价值。

　　“关于代建业务这个模式的蔡戈价值，我个人认为很核心的鸣代比较直接的价值在于能够帮助我们的一些非房地产专业性的委托方或者中小房企，起到两个核心的建能降低作用：一是减低不动产项目的开发管理成本，第二是直接能够降低不动产项目的交易成本。”

　　其表示，蔡戈从开发成本这个角度来说，鸣代最直接的建能降低是人工的成本，一些小型的企业或者是一些非房地产企业的委托方，它如果要组建一个房地产项目的开发团队，涉及到的专业口是非常多的。光是一个设计专业就包括建筑、结构、景观、水暖通等等，如果把这些专业配齐，成本是非常高的。如果采购一个成熟的房企帮它做代建服务，只需要前台的一定的人工的费用，后台很多是代建公司在运作的，所以直接带来的好处就是人工成本的降低。

　　在建安成本方面也可以起到一定的降低作用，成熟的房企通过自身的战略采购的供应商资源，包括自身的一些相对成熟的IT管理体系的系统应用，都能帮助委托方降低它的建安成本，降低它的信息系统建设的成本等等比较直接的成本。同时还能降低开发的间接成本，特别是通过成熟的房地产公司相对系统的建造体系，去帮助项目能够快速开发，快速回笼现金流，这样也能降低项目的财务成本。

　　“还有就是在交易端，我们对有些项目可以进行品牌输出，对市场端而言，你有了这个品牌输出，意味着你导入了你的品控体系、风控体系，消费者购买的时候也是一个保障，在这个角度来讲，代建模式也能帮助降低交易的成本。”

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责任编辑：邓健

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