贝壳研究院20日发布的国百国百一份报告显示，2023年9月中国百城首套主流房贷利率平均为3.90%，城套城套与上月持平；二套房主流房贷利率平均为4.57%，房平房平较上月降低24个基点。均房降个基点均房降个基点9月首、贷利贷利二套房主流房贷利率较去年同期分别回落25个和34个基点。率环率环9月银行平均放款周期为20天，报告比下报告比下较上月缩短1天，月中月中放款速度加快。国百国百
8月31日，城套城套两部门发布购房信贷新政，房平房平其中提出不再区分城市是均房降个基点均房降个基点否执行限购，对商贷购房家庭，贷利贷利首、二套房首付比例统一执行不低于20%、30%。此外，新政规定，首套房贷利率下限维持相应期限LPR(贷款市场报价利率)减20个基点，二套房贷利率下限调整为LPR加20个基点。
政策落地后，多地二套房贷利率走降。贝壳研究院统计，9月份，一线城市首二套房贷利率分别为4.48%、4.95%，分别较上个月降低2个、8个基点；其中，广州首、二套利率分别降低10个和3个基点，至4.10%、4.50%，为首个首套房贷利率突破LPR的一线城市，京沪深主流房贷利率均保持上月水平。
二线城市首套房贷利率为3.88%，与上月持平；二套房利率为4.55%，较上月降低26个基点。三四线城市首套房贷利率维持上月的3.87%，二套利率降低25个基点至4.55%。
截至9月中旬，报告指出，除4个一线城市首套房贷利率高于4.0%(政策下限)外，百城中，50%的城市首套利率为4.0%，46%的城市首套利率低于4.0%。此外，合肥、西安、苏州、长沙、重庆等60%的城市二套房贷利率降至4.4%的下限水平。
低利率、低首付叠加“认房不认贷政策”落地生效，大幅降低居民购房成本。同时，近期部分重点二线城市取消限购、限售等限制性政策，向市场注入新的购房需求与优质房源。
据该机构同日发布的另一份报告，在政策实施后的三个周末，一二线城市二手房市场呈现“量升价稳”的局面。其中，一线城市二手房成交量增加近50%，二线城市增加近30%；成交价格止跌回稳，京沪房价回升约1%，其他城市房价跌幅收窄。(完)
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