还是北京我滑得快

N北京晨报 中国证券报

　　海都网-海峡都市报讯 以万科为代表的房地产大鳄近期在多个城市举起降价旗帜，不少项目先后以10%、楼市20%的惊现价刚幅度跟风降价售房。而22日，折促记者接到爆料称，称楼“北京像素”更是市降发起5折促销，推出11600元/平方米、开始总价48万元起的北京户型。京城楼市已经进入价格快速下滑的楼市通道。业内人士指出，惊现价刚在市场环境和业绩考核两方面的折促压力下，多数房企将采取降价策略来尽量完成销售计划。称楼而部分中小房企受制于资金及库存等方面的市降压力，已经到了必须出售项目或股权来换取资金“过冬”的开始关口。

“北京像素”开售5折房

　　房价降声一片。北京让北京市民小白郁闷的是，自己之前在“北京像素”购买的跃层也没能独善其身，价格从23000元/平方米的均价，一落千丈至17000元/平方米，打了个7.4折。而22日，该项目更是打出单价11600元/平方米的特价房，这个价格比开发商在北京房地产交易管理网挂出的拟售均价便宜了一半。

　　记者从北京房地产交易管理网查阅到，北京像素销售的特价楼的拟售均价为22500元/平方米，而现价则为11600元/平方米。记者询问销售人员5折之后是否还有下降空间，销售员表示：“绝对不可能再低了。现在这栋特价楼是盖在地铁上的房子，且是平层，加上是期房，价格才这么低。”

　　链家地产首席分析师张月说，北京像素附近普通住宅也频频降价，因此，作为50年产权房的商住项目，不降确实没有优势。

“现金为王”或带动普降

　　楼市调控相对宽松的二三线城市一直被大型房企视为避风港，但10月以来，随着降价潮的蔓延，二三线楼市也逐步陷入冰点。近期，万科、保利等房企分别在上海、南京、重庆、深圳等城市进行大力度降价促销。万科在深圳的两个项目分别推出特价房，最低折扣达到8.8折；保利在重庆的6个项目也在打折促销，最大降幅接近20%。10月份数据显示，十大全国性房企在售项目的销售价格环比下跌3%，同比下跌2.1%，其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比下跌已超过10%。

　　“降价潮正在由城市外围向市中心蔓延，一线城市向二三线城市辐射，目前来看，楼市降价刚开始。”中原地产分析师张大伟表示。

　　业内人士指出，在房价下行的预期下，购房者持币观望的情绪将进一步加深，二三线楼市量价萎缩已是确定性事件，受此影响，全国性房企今年四季度的销售业绩不容乐观。据中原地产的监测数据，10月份，35个重点城市中有30个城市商品住宅的成交量同比下降，其中9个城市的成交量降幅在50%以上。

　　毫无疑问，房地产暴利时代已成往事是目前开发商们的共识。万科总裁郁亮近日宣布，“万科已经进入‘冬天’模式，在这个模式下首先就是现金为王，现金流比利润更为重要。”

　　北京中原市场研究部认为，一方面，多家房企会选择现金为王，积极卖房；另一方面，这将会带动楼市进一步地深度降价，或导致价格战启幕。

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成都　变相松动限购令执行一周被叫停

　　关于限购令的每一则消息，都在牵动房产界的神经。据知情人士透露，11月11日，成都市房管局召集当地多家开发商座谈，并在会上宣布，政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。而原来网上签约时对购房人的资格审核，转交由开发商和房产中介执行。这被外界解读为“放松对购房者的资格审查”、“限购松动”。记者证实，上述关于购房资格审查的新政在成都实行了约一周时间，但目前已停止执行。

　　当地有消息称，住房和城乡建设部房地产监管司已注意到成都的做法，并最终导致上述政策撤销。但住建部一位分管副司长对记者表示，“住建部并没有派人去叫停。如果当地政策属实，的确存在政治风险。”（21世纪经济报道）