炎炎夏日，月楼楼市销售数据虽然仍处于高位，市数但环比已经出现明显回落，据全进入降温随着阶段性高点过去，落下下半年楼市将进入到明显的半年降温通道。

　　国家统计局发布的区间数据显示，全国商品房销售面积75760万平方米，月楼同比增长26.4%，市数其中住宅销售面积增长26.7%。据全进入降温全国商品房销售额57569亿元，落下同比增长39.8%，半年其中住宅销售额增长41.2%

　　中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，区间从数据看，月楼7月单月商品房销售面积是市数1.14亿平方米，其中住宅是据全进入降温1亿平方米，创造了 2016年单月数据最低。从同比看7月成交面积同比涨幅18.7%，金额上涨同比28.5%，均低于累计前7月涨幅，整体看，市场已经出现了惯性趋势性的回落。

　　上海易居房地产研究院发布的报告显示，7月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2095万平方米，环比减少4.1%，同比增长14.1%。近三个月市场交易呈现逐月下降态势。

　　不过，尽管增速有所回落，但整体成交量仍处于高位。对照近7年7月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2015年7年间的同期水平，2016 年7月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了152.1%、91.7%、26.7%、41.9%、62.5%和14.1%。如此对比，今年7月份市场成交是近7年同期最好的水平。

　　在楼市成交仍出高位的情况下，楼市库存也进一步减少。7月末，全国商品房待售面积71382万平方米，比6月末减少34万平方米，连续5个月减少，累计减少2549万平方米。不过，总体上看，目前住宅库存去化效果比较明显，商业地产库存仍然高企。

　　随着楼市成交增速的回落，房地产开发投资的增速也有所回落。1-7月份，全国房地产开发投资55361亿元，同比增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点，比上年同期加快1.0个百分点。其中，住宅投资增长4.5%。

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