(来源：澎湃新闻）

　　中评社北京8月9日电／据证券时报网报导最近，上半二手房参考价再次成为市场热议话题，年深而且多个城市已经对二手房参考价进行调整，圳手住宅这当中包括取消或优化。成交成　　深圳可以说是量同国内少数还在严格执行二手房参考价政策的城市之一。2021年2月8日，比跌深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，上半并发布了全市3595个小区的年深指导价。转眼间，圳手住宅一年半的成交成时间过去了。这段时间里深圳楼市经历了太多太多：二手房量价齐跌，量同学区房神话不再，比跌房产中介的上半日子难过，买家从抢房到不敢买，年深卖家从乐观到动摇，圳手住宅投资客也悄然退场……更重要的是，许多购房者和投资客心中的“只涨不跌”预期不再。　　买家“必问”　　“我的房子挂了近3个月都没成交，本来我不愿意降价，但由于家里急需要钱，迫于无奈我把价格调到4字头，才终于卖掉了房子。”在福田赤尾，证券时报记者见到一位刚把自己房子售出的陈先生，他说，他这套63平方米左右的同户型房子，去年最高峰时开价达到600万元，现在“4字头”的价格着实跌了不少。“对于参考价，一开始我没想过要参考，但后来发现必须参考，我也体会到房价不会只涨不跌。”　　记者在福田八卦岭、南山南头和罗湖蔡屋围等多个片区调查时发现，越来越多的二手房业主以接近参考价的价格卖房。多位房产中介经理也表示：“现在绝大多数买家前来咨询，首先问的就是业主报价距离参考价高出多少。对于多数的刚需住宅，即使是网红片区的网红盘，高出参考价10%至15%已经是买家普遍能接受的极限。”　　这些都是二手房成交参考价给市场各方带来的真实影响。　　二手房成交参考价到底有多大威力？2021年2月，深圳推出二手房参考价之后，当月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套，相比前一月的7008套，环比下降40%。2021年3月这一数据反弹至6789套，却成为“最后的荣光”——此后二手住宅连续下跌，随后成交量虽偶有反弹，但今年上半年深圳二手住宅的月度成交量多在1200套至2300套之间，整个上半年深圳二手住宅成交量竟不及1万套，同比下跌65%，比历史上的楼市寒冬2008年上半年还要少52%。今年7月，深圳二手住宅过户量为2039套，环比下跌9%，继6月下滑后再度走低。

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