原标题：190万买的房抵押房成别人的了？海口市民购二手房 原房主没过户却抵押

新海南客户端、南海网、成别南国都市报9月9日消息（记者 孙春丽）海口的海口户谢先生向同学买了套二手房，《房地产买卖契约》签了，市民190万全款也付了，购手《不动产权证书》原件拿到手了，房原房主可他向新海南客户端、没过南海网、房抵押南国都市报反映称，成别190万购买的海口户二手房，装修入住却过不了户，市民房子有可能泡汤了。购手这到底是房原房主怎么回事？

市民：190万购二手房 装修入住却过不了户

2019年8月8日，谢先生想买房，没过经过多方考虑，房抵押最终和同学罗某浪签订了《房地产买卖契约》，约定了由罗某浪将其所有的位于海口市龙华区世贸南路1号国贸城市花园小区的一套房出售给谢先生。

签完契约以后，谢先生按照约定给罗某浪付清房款190万元，罗某浪也向谢先生交付房产琼（2018）海口市不动产权第0046113号《不动产权证书》原件，并且通过办理公证委托书授权谢先生办理该房产的过户登记手续。

“现在房子我已经装修好入住了，但面临过不了户的问题，近日还有一位姓吴的人拿着新的不动产权证书过来，说这个房子是他的。”谢先生说，2020年1月，他购买的房子满两年，他从上海回海口后，到海口市不动产登记中心办理这套房子的过户手续，却发现房子已经被抵押出去，且原房主已经申请到新的《不动产权证书》，导致他无法正常进行过户。

原房主没有《不动产权证书》原件 私下将房抵押两次

谢先生说，在履行合同的过程中，罗某浪不讲信用，违背诚实信用原则，在没有《不动产权证书》原件的情况下，背着他擅自将这个房产设定了债权抵押。

“罗某浪已将该不动产权证书交付给我，按理来说无法成功办理抵押登记。但是，罗某浪居然在没有不动产权证书的情况下办理了抵押登记，显然其存在恶意抵押行为。”谢先生说，2019年8月8日，罗某浪将房子卖给他，在罗某浪将房子卖给他的两个月后，即使在没有《不动产权证书》原件的情况下，罗某浪还能顺利在海口市不动产登记中心顺利办下房子抵押。可以看出，罗某浪一开始是有明确的目的，想非法占有他的钱财。

记者在谢先生提供的不动产抵押信息查询情况说明上看到，2019年9月12日，罗某浪以120万将房子抵押给吴某明，10月16日，罗某浪再以30万将房子抵押给周某菊。

“他的这个行为导致我跟他买的房产至今都未能办理过户登记手续，罗某浪就是彻头彻尾的骗子，打着卖房给我的名义，等拿到我给他的购房款以后就暗地里做手脚，擅自将我已经购买的房屋设定了债权抵押。不难看出，他的意图是想骗取我的钱财，通过套路贷等其他手段规避法律责任。他的这种以非法占有为目的，采取欺骗、隐瞒的手段，实际上已经是构成了欺诈，是典型的合同诈骗。”谢先生说。

法院：已经将房子判给谢先生

“我向罗某浪购买的这个房子是合法有效的，且法院最终也将房子判给我了。”谢先生说，罗某浪的行为完全符合《中华人民共和国刑法》第二百二十四条关于合同诈骗罪的构成要件，且涉嫌犯罪事实清楚，证据确实充分，依法应当追究其刑事责任。

记者在谢先生提供的材料中看到，海南省临高县人民法院作出的（2020）琼9024民初1438号民事判决书，限被告罗某浪配合原告谢先生将坐落于海口市龙华区世贸南路1号国贸城市花园的房办理过户登记到原告谢先生名下。

谢先生告诉记者，目前，罗某浪又将其房子的《不动产权证书》办理挂失并向相关部门申请补发。2021年1月已经拿到新的《不动产权证书》，导致房子一房两证。

但警方还没有立案，我希望海口市不动产登记中心能查明情况，房子在没有原件的情况下能办理抵押吗？为何罗某浪可以申请到新的《不动产权证书》？我手里的《不动产权证书》是否还有效？”谢先生说。

原房主：房子卖了190万，满五年才能过户

记者联系到了罗某浪本人，他表示房子已经以190万卖给了谢先生，但是房子属于限售的情况，2017年至今，要满五年才能过户。

对于记者问罗某浪是否将房子两次抵押给别人，他并没有进行过多的说明。

不动产登记处：没有不动产权证书可以进行抵押

海口市不动产登记中心抵押登记科工作人员刘先生说，罗某浪确实是可以在没有不动产权证书的情况下，把房子抵押出去。

“根据2019年2月26日国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知。我们8号文上面的第三条有规定，精简申请材料。自然资源部门自身产生的，或者能够通过部门实时信息共享获取、核验的材料，不得要求群众重复提交。也就是说对登记机关自身有的材料，不得要求重复提供，所以罗某浪输入资料后，电脑显示他有不动产登记簿等材料，我们可以不要求他提供《不动产权证书》原件。”刘先生说。

刘先生还解释道，罗某浪以挂遗失为名补办了一个新的《不动产权证书》，那谢先生的《不动产权证书》已经失效。“目前对于法院已经把房子判给谢先生，他可以根据法院的协助执行公证书、当事人身份证，来我们这里打印最新的产权证明。前提是要登报，申请公告，把罗某浪的新证作废，再补出证过户到谢先生名下。”刘先生说。

律师：原房主实属典型的欺诈行为

海南瑞来律师事务所律师陈建认为，根据人民法院的生效判决，谢先生可以到不动产登记中心办理涉案房屋过户登记。法院的判决，实际上已确认谢先生取得了涉案房屋的物权。

本案中，罗先生明知自己已经将房屋卖给谢先生了，其对涉案房屋已无处分权，仍然以涉案房屋设定抵押并申请补发不动产权证书，实属典型的欺诈行为。在正常的交易条件下，谢先生与罗先生完成房屋买卖后，依法就应当办理过户登记，罗先生实际上是利用了这个过户的期间的空隙，实施了前述欺诈行为。

本案提醒我们，不动产登记证书只是权利凭证，房屋买卖不能仅以交付房屋或证书为交易完成，还应当去办理过户手续，或至少将交易事实向登记中心报备。（孙春丽）

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