郑州出台购房政策优化调整“组合拳”

　　2022年常住人口达1282.8万人的息千郑州传来大消息。8月3日，口城郑州市住房保障和房地产管理局等8部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的市暂售沙通知》，共提出15项政策措施。停限特再具体措施如下：

　　一、出手支持青年人才在郑安居。国际毕业3年以内来郑新就业青年人才，油价应声凡即日起至2023年12月31日期间在郑首次购买新建商品住房并完成契税缴纳的楼市（以购房合同网签时间为准），在享受原有青年人才购房补贴的大消大涨基础上，由开发区、息千区县（市）再按照100%的口城比例给予购房契税补贴。

　　二、市暂售沙实施多子女家庭购房补贴政策。停限特再符合国家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期间在郑购买新建商品住房并完成契税缴纳的（以购房合同网签时间为准），由开发区、区县（市）财政一次性给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元货币补贴。

　　三、实施购房契税补贴政策。凡即日起至2023年12月31日期间在郑购买新建商品住房并完成契税缴纳的（以购房合同网签时间为准，不限户籍），各开发区、各区县（市）可依据实际情况，给予一定比例的购房契税补贴，以货币形式一次性发放。

　　四、满足改善性住房需求。购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。

　　五、做好金融信贷支持。落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整我市新发放首套住房商业贷款利率下限。落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。

　　六、加大公积金支持力度。适时出台住房公积金提取和贷款支持政策，对生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公积金贷款购买改善性住房的家庭，在提取住房公积金和申请住房公积金贷款时，实施差异化倾斜支持政策。

　　七、降低住房交易税费。2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房后1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　八、稳定住房消费预期。鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。

　　九、推进商品房现房销售。稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目。

　　十、提升商品住房品质。加大低密度、高品质商品住宅用地供应，推广立体生态建筑建设，促进住房建设集约化、配套化、精细化、绿色化发展，全面提升新建商品住房品质。

　　十一、加快推进租购并举。积极培育专业化、规模化住房租赁企业，通过新建、改建、盘活存量等多种方式，多渠道筹集住房租赁房源，构建多层次长租房供应体系。积极引导国有平台公司和社会资本作为投资主体，购买符合条件的存量房屋用作保障性租赁住房、人才公寓。

　　十二、稳妥推进城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通过购买商品住房、发放安置房票等货币化为主的方式实施安置。未开工建设的安置房，原则上以货币化安置为主。

　　十三、规范二手房交易居间服务。严格落实经纪机构明码标价制度，严禁操纵经纪服务收费。加快房产超市建设，创建公开透明市场环境，鼓励房地产经纪机构提供一站式服务、一次性收费。

　　十四、落实土地款分期缴纳优惠政策。在土地招拍挂活动中，增加银行保函（见索即付型）作为竞买人参加土地竞买的履约保证方式。按照优惠政策分期交纳土地款的开发项目，已缴纳不低于50%的土地出让金，未取得土地不动产权证书前，可先申请容缺办理建设工程规划许可手续；参照郑政会纪〔2022〕13号有关要求，可申请容缺办理建筑工程施工许可手续，质量安全提前介入监督。

　　十五、试行地下停车位办理预售。房地产开发项目非人防工程地下停车位、车库整体验收合格的，可与商品房同步办理预售许可证。

　　沙特宣布延长额外减产原油措施，国际油价拉升

　　周四，受沙特延长额外减产措施影响，国际油价显著上涨。截至收盘，NYMEX原油期货9月合约上涨2.06美元/桶，涨幅2.6%，报81.55美元/桶；ICE布伦特原油期货10月合约上涨1.94美元/桶，涨幅2.3%，报85.14美元/桶。

　　据央视新闻消息，当地时间8月3日，沙特能源部宣布，7月份开始实施的自愿额外减产日均100万桶原油的措施将再延长1个月至9月底，该措施可能还会延长并再次增加减产量。

　　今年5月起，沙特自愿减产日均50万桶原油，7月起再次自愿额外减产日均100万桶原油。两次减产后，今年7月起沙特原油日均产量已减至900万桶。

　　消息称，沙特此举是为了与“欧佩克+”国家一道共同维护国际原油市场稳定。

　　中国结算将进一步降低股票类业务最低结算备付金缴纳比例

　　中国结算官微8月3日晚发文称，为配合货银对付改革落地实施，进一步提升市场资金使用效率和结算备付金精细化管理水平，中国证券登记结算有限责任公司（下称中国结算）拟自2023年10月起进一步降低股票类业务最低结算备付金缴纳比例，将该比例由现行的16%调降至平均接近13%，并正式实施股票类业务最低结算备付金缴纳比例差异化安排，具体为：根据结算参与人的资金收付时点设定不同的缴纳比例，其中结算参与人可就托管业务向中国结算自主申报选择适用差异化或固定最低结算备付金比例计收方式。

　　在2022年5月发布的《结算备付金管理办法》基础上，中国结算拟对股票类业务最低结算备付金缴纳比例进行进一步下调，其中付款时间在9点前、11点前和11点后对应的付款比例分别调降至13%、15%和16%，取款时间在9点前和9点后对应的取款比例分别调降至16%和13%，付款比例和取款比例的计算权重不变；托管业务选择固定最低结算备付金比例计收方式的，其股票类业务最低结算备付金缴纳比例设定为15%。此次差异化最低结算备付金缴纳比例机制的实施，在实现原定调降股票类业务最低备付缴纳比例至平均15%左右的目标基础上，进一步将该比例调降至平均接近13%。

　　中国结算表示，下一步将在中国证监会统一部署下，做好制度修订、市场组织等工作，确保差异化最低结算备付金缴纳比例调降工作的平稳实施，在有效防控结算风险、提升风险管理精细化水平的基础上，进一步提高市场资金使用效率。

　　碳酸锂现货价格承压下行

　　近期，碳酸锂现货价格不断承压下行。生意社数据显示，8月3日电池级碳酸锂国内混合均价价格为285000元/吨，与7月30日均价298000元/吨相比下降了4.36%。从期货市场来看，碳酸锂期货自7月21日上市以来价格整体呈现宽幅振荡走势。数据显示，8月3日，碳酸锂期货主力合约LC2401报收229650元/吨，较挂牌基准价246000元/吨跌6.6%。

　　对于碳酸锂现货价格的持续下跌，中信建投期货分析师张维鑫认为主要有两方面原因。

　　一是本身基本面无法给予足够的支撑，7—8月是传统淡季，碳酸锂需求环比有所回落，难以给价格提供支撑。据乘联会预估，7月乘用车零售量64.7万辆，环比减少3%。

　　二弱预期对现货价格形成拖累。“期货上市后，主力合约LC2401价格多数时候运行在230000元/吨以下，市场对未来的弱预期得以更直观地体现，给现货价格带来一定压力。”张维鑫表示，目前碳酸锂期货持仓量维持在1.5万手左右，较上市首日明显增加，但成交量有较明显萎缩，8月3日为2.14万手，8月2日仅1.7万手。成交量萎缩表明当前市场对价格的预期已达成共识，分歧不大。从盘面走势来看，近几个交易日，主力合约LC2401基本运行在222000—232000元/吨之间，波动幅度明显收窄。当前价格水平下，上下游都还没有找到一个合适的机会入场。

　　“当前上下游企业处于价格博弈中，上游碳酸锂生产型企业看中下游补库时间点，希望高价售货，下游正极材料企业希望尽可能以低价购货。”SMM新能源事业部锂分析师徐颖表示，近期碳酸锂上下游仍处于强势博弈状态，下游压价态势明显，且多集中于月初进行折扣系数的谈判，叠加贸易商低价抛货，导致近期碳酸锂价格跌速较快。

　　徐颖表示，从碳酸锂供给端来看，目前国内碳酸锂市场处于生产旺季，7月和8月碳酸锂产量稳中有增，伴随新项目的投建，锂盐厂产能爬坡显著，整体碳酸锂供应增加。从上游库存水平来看，7月冶炼厂处于持续累库状态，碳酸锂流通库存量增加。截至7月27日，冶炼厂碳酸锂库存达39995吨，供应较为充足。但从需求端来看，终端市场未见明显起色，储能市场距离集中爆发仍有一定周期，8月预计行业整体仍处于去库状态；传导到正极材料端，三元材料头部大厂订单较稳，以消费领域为主的中小企业订单乏力，减量明显；磷酸铁锂材料方面，订单和产量均有不同程度的下滑，行业客供率仍旧较高，长协稳定提货下，外采碳酸锂需求减少。

　　后市来看，张维鑫认为，尽管目前市场对四季度需求旺季仍有预期，但考虑到供给的放量，供需关系转向紧张的可能性不大，在弱预期指引下，中下游补库备货对价格的提振有限，碳酸锂现货价格的颓势较难扭转，预计将持续下行。从期货盘面来看，考虑到期货仍处在深度贴水状态，预计短期内维持区间窄幅振荡走势。

　　“预计8月份正极材料排产走低，碳酸锂供应稳中有增，在需求端减量的情况下，整体供需结构预计呈现小幅过剩。”在徐颖看来，未来短期内，碳酸锂供需矛盾仍然较为突出，买卖双方仍处于博弈状态，碳酸锂价格或继续维持偏弱运行，现货价格继续承压。预计随着折扣系数谈判结束后，且在长协提货稳定情况下，现货市场价格或有趋稳之势。

　　中金公司分析师郭朝辉则认为，考虑到锂需求持续高增长，对于一个处于“超级周期”中的品种，其价格中枢下移的时间点可能需要等到供给结构性过剩、倒逼高成本供给出清时才会出现。在此之前，预计价格或将跟随产业链内供需动态平衡而有所波动，面临的不确定因素较多。

　　值得额外关注的是，近期新能源汽车、储能等下游需求市场利好政策频出，或有望带动碳酸锂的需求提升。8月1日，国家发改委等部门发布的《关于实施促进民营经济发展近期若干举措的通知》提出，支持民营企业参与重大科技攻关，牵头承担工业软件、云计算、人工智能、工业互联网、基因和细胞医疗、新型储能等领域的攻关任务。7月31日，国务院办公厅转发国家发改委关于恢复和扩大消费措施的通知，提出扩大新能源汽车消费，落实构建高质量充电基础设施体系、支持新能源汽车下乡、延续和优化新能源汽车车辆购置税减免等政策。7月21日，国家发改委发布消息，国家发展改革委等十三部门近日印发《关于促进汽车消费的若干措施》提出，降低新能源汽车购置使用成本，落实延续和优化新能源汽车车辆购置税减免的政策措施。

　　郭朝辉认为，今年下半年，下游补库和终端需求增长仍然需要高成本供给的补充，均衡价格需要高于边际成本价格才能刺激新产能持续投入。在此假设下，预计今年锂供给可能出现小幅过剩，锂价难以出现去年的极端上涨行情，或将在150000—200000元/吨的位置得到有效支撑，下半年价格中枢或位于300000元/吨。郭朝辉提醒，要关注盐湖提锂回收率上升、正极生产损耗率下降、锂电回收增长、电池技术革新对锂基本面的影响。

　　“长期来看，锂供给格局也处于变化之中，地域集中度降低、纵向一体化加深、供给多极化、区域内闭环逐渐成为趋势。”郭朝辉称，考虑到中国企业积极布局海外资源以及碳酸锂期货的上市，中国对全球碳酸锂定价的影响力有望继续上升。

责任编辑：张靖笛

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