2016年前后，长租长租公寓市场风口正盛，公寓开发商摩拳擦掌相继进入，确实然而经过三年的有压有愿发展，盈利难、景还绩监管施压以及不断曝出的没业租赁乱象正让这个曾经的“风口”逐渐消退。“是长租进是退”也成为摆在房企面前的选择题。

　　万科、公寓龙湖：长租公寓作为主航道业务之一

　　“既然是确实我们选定的主航道业务，我们就会长期坚持做下去”，有压有愿万科总裁、景还绩首席执行官祝九胜在今年8月21日召开的没业中期业绩推介会上如是说。

　　嗅觉灵敏的长租万科成为早一批布局长租公寓的房企之一。尽管在推进过程中有所波折，公寓租赁住宅作为万科的确实核心业务之一，万科仍明确长租公寓是万科的主航道业务之一。

　　万科旗下拥有青年长租公寓品牌“泊寓”，针对长租公寓业务，万科提出：提升已获取项目的开业效率与经营质量的同时，提升万科租赁住宅品牌影响力是租赁住宅业务的基本盘。

　　万科企业股份有限公司（000002.SZ）半年报显示，今年上半年新开业101个项目，总计2.06万间。截至6月30日，长租公寓业务已覆盖35个主要城市，累计开业8.2万间，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市，开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。

　　今年上半年，“泊寓”也获得2018-2019中国集中式长租公寓年度十佳运营商称号。

　　为拓展资源获取渠道，万科也在局部城市开展万村项目探索。截至2019年6月30日，万村项目改造完工的房间数约2.4万间，已交付开业的项目出租率良好。部分项目由于开展难度高于预期，集团基于自身的经营安排进行了相应调整。

　　和万科一样，自2017年以来，龙湖也将长租公寓作为四大主航道业务之一。

　　龙湖集团（00960.HK）半年报显示，今年上半年，龙湖集团旗下长租品牌“冠寓”实现租金收入4.3亿元。

　　对于长租公寓，在8月26日召开的中期业绩会上，龙湖集团CEO邵明晓表示，长租公寓是龙湖主航道业务，并披露上半年已经开业6万间，全年开业8万间的目标不变，同时维持全年收入10亿元的目标。

　　与其他房企相对谨慎的态度不同，邵明晓给出了盈利的时间表，“中长期来看，这个业务还是非常能赚钱的业务。大概的规划，明年会微利，后年开始毛利率在12%左右。”

　　在邵明晓看来，目前，龙湖集团已经基本在长租行业做到头部领域，再往前走有希望做到完全的领先或者处于第一、第二的位置，会坚定按照自己的节奏走。未来重点还是在质量，会把选址运营，用户以及底层的系统全面强化，提升出租率。

(责任编辑：知识)