■楼市最前线

　　受新增供应减少、住宅观望氛围较重的升洋影响，春节后东莞楼市成交量整体上相对低迷。房库不过，存创在过去的新高一周，东莞楼市新增供应量开始抬头，住宅节后成交逐步回暖。升洋

　　今年节后多数楼盘的房库新推房源备案价维持稳定，甚至部分楼盘还略有下降。存创业内人士认为，新高在如今的住宅市场环境下，开发商合理定价才能顺利出货。升洋

　　1 石碣镇新房成交量一枝独秀

　　近日，房库东莞各镇街楼盘销售现场人气有所回升。存创记者在东莞望牛墩的新高一个楼盘看到，该楼盘正在出售40—95平方米复式公寓，前来看房的人不少，有的还是乘坐大巴赶过来的。

　　合富研究院统计数据显示，上周东莞一手住宅新增供应仅102套，连续3周新增供应萎靡后首次有少量提升，市场整体以消化库存为主，市场出现观望氛围，预计中下旬开始新增供应将增加。

　　上周成交量呈现平稳回升，根据来访信息显示，年后随着各行各业全面复工，购房者置业心态较年前积极。

　　陈先生在南城鸿福路附近上班，春节回来后，每逢周末他就会去看房。“现在虽然新推出的房源不是很多，但是也有一些项目现在的价格合适。石碣现在的项目不错，距离我上班的地点也不算远，如果看中的话会考虑在现在出手。”

　　和陈先生有同样想法的人不少。据合富研究院介绍，上周东莞一手住宅网签约909套，环比增加五成，是过去7周以来最高。但仅石碣、虎门、黄江和大岭山4个镇街周成交量超过50套，超过2/3的区域成交量在30套/周以内，市场整体处于低迷状态。

　　农历新年后石碣镇的市场活跃度最高，连续两周表现一枝独秀。上周，石碣镇以209套成交遥遥领先，占全市成交达23%，均价13700元/平方米，玖颂江湾签约最猛，摘得全市签约第一名，洋房热签192套，拉低了全市整体均价。

　　住宅库存量大，住宅库存的消化周期仍较长，是今年东莞楼市仍然要面对的问题，特别是别墅产品消化周期长达29个月。

　　东莞中原战略研究中心监测数据显示，2月底东莞全市住宅库存587万平方米（含商业公寓），其中洋房存量398万平方米，别墅存量113万平方米，公寓存量76万平方米，洋房库存再创新高。

　　2 开发商推出少量房源“探市”

　　一方面由于市场依然处于观望状态，因此开发商推新的热情不高；另一方面，由于整体库存量较为充裕，农历新年后新增供应速度恢复缓慢。

　　据不完全统计，上周东莞迎来6个项目加推入市，住宅项目开始推售少量房源“探市”，分别有保利格外松湖、玖颂江湾、星际湾等，碧桂园苹果和卓越中寰则推售商业公寓，体量分别为382套和190套，体现开发商对市场信心较足。下一阶段成交有望进一步提升。

(责任编辑：知识)