原标题：秦虹：房地产市场超级分化与坚定调控或将长期并存

中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、秦虹期并住建部政策研究中心原主任秦虹在日前举行的房地中国宏观经济论坛（CMF）宏观经济热点问题研讨会上表示，我国房地产市场行业将在较长时间内呈现“市场超级分化与政策坚定调控”并存的产市场超存特征。

秦虹表示，分将长随着疫情基本得到控制，化坚房地产市场正在快速恢复。定调在此过程中，控或头部企业、秦虹期并大型城市优势明显，房地资源聚集效应进一步加剧，产市场超存房地产市场的分将长超级分化格局得到强化。这种超级分化将使调控的化坚背景发生深刻变化。一方面，定调大企业具有产品创新、控或服务效能优化、秦虹期并运营更加精细等优势，土地、金融和市场资源将进一步向头部企业聚集。在当前不确定性增大的环境下，大型企业把握机会的能力更强，也将进一步加速行业整合。另一方面，不同城市供需关系分化明显，城市市场过热与趋冷并存也意味着政策仍需保持定力，防范部分热点城市短期内的市场升温。

秦虹指出，在超级分化的市场格局下，结构性风险更加凸显，调控的定力和对精准度的要求进一步提升。基于此，2020年政府工作报告再提房住不炒，因城施策和促进房产市场平稳健康发展的政策要求。房住不炒是大基调，因城施策则充分考虑到了超级分化的市场格局。“这充分表明，未来我国房地产市场行业将在较长时间内呈现出‘市场超级分化与政策坚定调控’并存的特征。”秦虹说。

在未来调控政策方向上面，秦虹认为，房地产市场根本的矛盾并未得到实质性解决。因此，保持房价的稳定对我国经济社会的稳定和金融安全至关重要。在此背景下，未来房地产市场仍需坚定调控方向，在施策方向上需要保持“五个不变”。一是“房住不炒”的战略定位不变；二是“租售并举”的供给体系不变；三是“因城施策”的调控机制不变；四是实现“三稳”的调控目标不变；五是房地产金融政策维持稳健不变。（金辉）

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