原标题：湖南：农村建房一般不超过3层 开工必备“两证”

记者今日从省住建厅获悉，两证为进一步提高湖南省农村住房建设施工质量及安全生产管理水平，湖南省住建厅组织编制了《湖南省农村住房建设质量安全指导手册》(以下简称《手册》)，农村其中明确，建房每户只能拥有一处宅基地，般不备建筑层数一般不超过3层，超过层开建设住房开工前，工必应取得《乡村规划建设许可证》和《农村宅基地批准书》，两证签订施工合同或协议。湖南

《手册》共分为四个部分，农村第一部分申请审批及职责规定，建房对住房建设申请、般不备审批流程、超过层开建设规模和选址、工必设计图纸、两证开工条件及主体责任等内容进行了规定；第二部分住房建设技术要点，从住房建设常见的结构类型、建筑材料、地基基础、主体结构、屋面工程、给水排水工程等方面对建筑施工进行了规范；第三部分工程验收，明确了分部分项工程验收的基本流程、竣工验收的管理要求以及档案资料的基本信息；第四部分危房和抗震加固，重点从危房加固、抗震加固、加固施工工艺等方面提出具体建设要求。

在建设规模上，《手册》要求，每户只能拥有一处宅基地，且应符合乡（镇）国土空间规划、村庄规划。每户宅基地占地面积不得超过省规定的标准，涉及占用耕地的，最高不超过130平方米；使用耕地以外其他土地的，最高不超过180平方米；全部使用村内空闲地和原有宅基地的，最高不超过210平方米。建筑层数和高度具体以当地政府的规定为准，建筑层数一般不超过3层。

房屋建设合法性是前提，农户建设住房开工前，应取得《乡村规划建设许可证》和《农村宅基地批准书》，签订施工合同或协议。地基与基础和主体结构是房屋质量安全的主心骨。《手册》规定，建房前先进行地质勘查，基槽开挖应依据当地不同土质情况放坡，基槽开挖完成后，必须通知乡镇人民政府组织验槽。主体结构方面，承重墙可选用烧结砖或混凝土小型空心砌块，加气混凝土砌块不能用于砌体结构中的承重墙；楼板优先采用现浇楼板。（卢欣）

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