中国小康网讯 综合报道 自去年10月至今，只涨不跌深圳房价已连续10个月下降，线城由最高的市房神话61600元/平方米跌到54446元/平方米，每平方米累计下跌7154元。价的将破尽管深圳一二手房市场投机氛围已经退潮，只涨不跌但多数市民认为，线城深圳房价小幅阴跌，市房神话远没有达到自己所能承受的价的将破区域。

　　与此同时，只涨不跌深圳市规土委数据显示，线城2017年上半年全市一手住宅的市房神话网签量为10502套，与去年下半年环比下降39%，价的将破与去年上半年同比下降55%。只涨不跌总体来看，线城深圳房地产市场已处于“量价齐跌”的市房神话趋势，市场成交降温尤其明显。

　　而笔者认为，2016年1-10月深圳房价之所以出现大幅上涨，远远领先于其他一线城市主要原因有三：其一，与房贷政策宽松有关，激起了深圳投资性热潮。其二，与深圳紧靠香港，香港房价上涨受阻，投机客便流向深圳推高房价。其三，深圳土地资源有限，当时地方政府采取限量供应措施，地价快速飙升，也在很大程度上推高了房价。

　　而北京作为一线城市也出现了类拟情况，朝阳、海淀、大兴、通州、昌平等多个小区，房源报价和成交价的下调也在继续。相比于4月，7月通州区二手房成交均价以12.68%的降幅位居首位。此外，西城、海淀、大兴分别以11.45%、9.01%、8.92%的降幅位居其后。

　　笔者认为，房地产趋势已经彻底改变，若再沉缅于过去的“房价不会大跌”思维模式中，就会吃亏的。

　　首先，一线城市由之前的限购、限贷、限售阶段，逐步开始收紧个人住房贷款。比如今年上半年，北京市个人住房贷款发放金额持续回落，6月全市银行业金融机构发放个人住房贷款158.46亿元，较3月份239.21亿元减少80.75亿元，下降33.75%，创“3·17新政”以来新低。

　　同样呈现信贷额度收紧趋势的还有深圳、广州等一线城市。深圳四大行已经全部取消首套房贷利率优惠，将利率恢复至基准，房贷利率上浮同时放款速度也有所减慢。更糟糕的是，很多银行今年70%至80%的信贷额度已经用光。业内人士表示，预计下半年房贷额度会更加紧张，利率也会随着上行。

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