截至9月2日，地首贷利贷利全国31个省/直辖市/自治区均已公布首套商业性住房贷款利率自律下限情况。套房有房地产行业研究人士表示，率下炉房率降因为每个地方历史执行的限全房贷利率下限差异化较大，整体可执行空间还要等各地银行执行方案出来，部出统一测算。地首贷利贷利　　8月31日，套房中国人民银行、率下炉房率降金融监管总局联合发布的限全《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》明确，自9月25日起，部出符合相关条件的地首贷利贷利存量房贷借款人，可向金融机构提出申请，套房既可以变更合同约定的率下炉房率降住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。限全降低后的部出存量房贷利率，依然要符合贷款发放时当地的房地产政策，即不低于当时所在城市房贷利率政策下限。也就是说，存量房贷利率调整最多可以“抹平”银行在发放房贷时高于政策下限的“溢价”。　　从全国层面来看，全国首套商业性个人住房贷款利率下限在不同阶段分别为：2019年10月7日前为0.7倍贷款基准利率；2019年10月8日至2022年5月14日为LPR（贷款市场报价利率）；2022年5月15日至今为LPR-20BP。　　不过有机构人士指出，在存量房贷利率调整执行落地过程中，银行与借款人自主协商空间较大，除了考虑央行明确的不低于发放时利率下限外，大概率还要考虑当前各城市的首套房主流利率水平，调整后的利率预计也不会低于此。若依此考虑，近年来首套房贷利率调整幅度较大的二三四线城市或有更大的调整空间。对于一线城市来说，一方面多数存量房贷紧贴利率下限执行，另一方面房贷利率刚性较大，因此调整空间较小。（中国小康网综合中国证券报、第一财经等）

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